Ipanema, Leblon e Joá dominam ranking de imóveis mais caros por tamanho

em Diário do Rio, 28/março

Levantamento revela os bairros mais valorizados do Rio de Janeiro conforme a metragem dos imóveis; Ipanema lidera entre os pequenos, e Joá entre os maiores.

Um levantamento da Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, mostra que a valorização dos imóveis no Rio de Janeiro varia significativamente de acordo com o tamanho da propriedade. Os dados, referentes a fevereiro de 2025, indicam que Ipanema, Leblon e Jardim Botânico concentram os maiores preços por imóveis de até 30m², enquanto o bairro do Joá lidera entre os imóveis com mais de 125m².

Entre as unidades de até 30m², Ipanema apresenta o maior tíquete médio, com R$ 825 mil, seguido de Leblon (R$ 770 mil) e Jardim Botânico (R$ 593 mil). Para os imóveis mais amplos, acima de 125m², Joá se destaca com valor médio de R$ 9,8 milhões, superando Ipanema (R$ 5,5 milhões) e Leblon (R$ 5,4 milhões).

“O mercado imobiliário do Rio mostra uma clara valorização nos bairros com localização privilegiada e acesso a áreas de lazer ao ar livre, como praias e parques. Isso se reflete especialmente nas faixas maiores de metragem”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

O estudo considerou apenas bairros com pelo menos 10 anúncios residenciais ativos nas principais plataformas digitais de venda durante o mês de fevereiro. A variação mensal foi discreta em quase todas as regiões. O maior aumento foi registrado na Urca, na faixa acima de 125m², com alta de 0,2%.

“Essas regiões combinam qualidade de vida, oferta de serviços e alto padrão construtivo, o que atrai tanto compradores locais quanto investidores”, analisa Takahashi, ao destacar a presença recorrente de bairros como Ipanema, Leblon e Jardim Botânico entre os mais valorizados em diversas faixas de metragem.

Para ele, mapear os bairros mais valorizados por tamanho de imóvel ajuda corretores e compradores a tomar decisões mais estratégicas. “É uma ferramenta fundamental para orientar as escolhas conforme o perfil de imóvel desejado”, conclui.

Bairros mais valorizados no Rio de Janeiro – Fevereiro/2025

Imóveis até 30m²

Bairro Tíquete médio (R$) Variação mensal (%)
Ipanema 825.023 0,0%
Leblon 770.629 0,0%
Jardim Botânico 593.212 0,2%
Leme 573.808 0,1%
Copacabana 505.251 0,0%
Flamengo 406.162 0,0%

Imóveis entre 30m² e 65m²

Bairro Tíquete médio (R$) Variação mensal (%)
Leblon 1.300.991 0,0%
Ipanema 1.202.812 0,1%
Lagoa 995.168 0,1%
Gávea 932.614 0,0%
Jardim Botânico 895.933 0,1%
Urca 748.263 0,0%

Imóveis entre 65m² e 100m²

Bairro Tíquete médio (R$) Variação mensal (%)
Ipanema 2.101.782 0,1%
Leblon 1.926.832 0,0%
Barra da Tijuca – Jardim Oceânico 1.603.372 -0,1%
Lagoa 1.531.742 0,0%
Gávea 1.289.018 0,0%
Urca 1.246.032 0,0%

Imóveis entre 100m² e 125m²

Bairro Tíquete médio (R$) Variação mensal (%)
Leblon 2.583.370 0,0%
Ipanema 2.276.894 0,0%
Lagoa 1.872.197 0,0%
Gávea 1.825.611 0,0%
Jardim Botânico 1.747.050 0,0%
Barra da Tijuca 1.589.170 0,1%

Imóveis acima de 125m²

Bairro Tíquete médio (R$) Variação mensal (%)
Joá 9.821.630 0,1%
Ipanema 5.571.267 0,1%
Leblon 5.430.432 0,0%
Jardim Botânico 4.568.999 0,1%
Barra da Tijuca 4.465.690 0,0%
Urca 4.126.685 0,2%

Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais da cidade. Considera bairros com ao menos 10 anúncios ativos em fevereiro de 2025.