Cresce número de cariocas interessados em alugar imóvel; intenção de compra recua

A segunda edição do Índice de Confiança no Setor Imobiliário da imobiliária on-line Loft, que mede a percepção dos consumidores sobre o mercado imobiliário, aponta que o percentual de cariocas interessados em alugar um imóvel nos próximos seis meses aumentou.

Por outro lado, a intenção de compra caiu de 15% para 13,3% em relação à edição anterior do levantamento. Mesmo com essa retração, cerca de ¼ das classes A e D/E (24,4% e 25%, respectivamente) ainda planejam adquirir um imóvel nesse período. O pensamento se coaduna com o grande sucesso das vendas dos lançamentos, principalmente na região do Porto Maravilha, que despontou este ano junto com o Centro na preferência dos compradores. Também as vendas em Ipanema demonstraram pujança que pode se relacionar com o resultado da pesquisa.

O estudo foi realizado em parceria com a Offerwise, líder global em pesquisas de opinião sobre consumidor. A pesquisa ouviu 300 pessoas na capital fluminense e tem uma margem de erro de três pontos percentuais, com intervalo de confiança de 95%.

Aluguel ganha força entre os jovens adultos

Ainda segundo o levantamento, a intenção de alugar um imóvel apresentou crescimento, passando de 5,3% para 6% em 2025. Essa tendência é mais expressiva entre jovens adultos de 25 a 34 anos, grupo no qual 10,9% manifestaram interesse na locação de imóveis.

Além disso, há um aumento significativo no percentual de pessoas que desejam alugar imóveis na faixa de R$ 1 mil a R$ 2 mil. Em 2024, essa faixa representava 37% dos entrevistados, enquanto na pesquisa atual esse número subiu para 72,2%. O mesmo comportamento foi observado na faixa de R$ 2 mil a R$ 4 mil, que passou de 6,3% para 11,1%.

Principais motivações para a compra de imóveis

A pesquisa também indicou mudanças nas razões que levam os consumidores a buscar a aquisição de imóveis. O percentual de cariocas que querem sair do aluguel subiu de 35,6% em novembro de 2024 para 40%. Além disso, a compra como forma de construção de patrimônio cresceu de 17,8% para 32,5%.

Impacto dos juros no financiamento imobiliário

Os juros bancários seguem como uma das principais preocupações para quem deseja adquirir um imóvel. A pesquisa mostrou que 57% dos entrevistados deram notas entre 1 e 3 para o impacto dos juros, as mais baixas em uma escala de 1 a 10 (onde 1 significa “muito ruim” e 10 significa “muito bom”). Esse percentual representa um aumento de 1% em relação à edição de novembro de 2024, quando 56% manifestaram essa preocupação.

O gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, analisa o cenário:

“Se por um lado mais pessoas preferem alugar imóveis diante dos juros de crédito mais altos, é possível perceber que compradores com maior poder aquisitivo veem um momento oportuno para a compra de imóveis, patamar que atualmente está em 50%. Isso tende a impulsionar as transações de compra e venda.”

Takahashi também destaca que uma suposta melhora no mercado de trabalho, quem vem sendo anunciada pelo governo – embora seja latente a alta do dólar e dos juros – pode estar influenciando a busca por imóveis mais valorizados:

“O país registrou a menor taxa de desemprego da série histórica em novembro. Com uma melhora na renda, as pessoas e famílias podem buscar imóveis maiores ou melhor localizados, próximos ao trabalho ou à escola.”