Pequenos e valiosos: estúdios em Ipanema e Leblon não saem por menos de R$ 800 mil

A nova bola da vez do mercado imobiliário carioca atende por menos de 30 metros quadrados. Os estúdios, também chamados de microapartamentos, dominaram os lançamentos e as vendas no eixo Centro-Zona Sul nos últimos meses — e têm conquistado especialmente quem compra para investir. Só que a aparente praticidade compacta não significa preço baixo: Ipanema e Leblon lideram a lista dos bairros com os estúdios mais caros da cidade, com valores médios que superam os R$ 800 mil.

Os dados são de um levantamento realizado pela Loft, que analisou 2 mil anúncios de imóveis residenciais com até 30m² nas principais plataformas digitais, durante o mês de abril. Em Ipanema, o preço médio anunciado de um estúdio bateu R$ 881 mil. No Leblon, ficou em R$ 845 mil. A Gávea aparece na sequência, também acima dos R$ 750 mil.

Apesar do valor alto por metro quadrado, os estúdios são vistos como portas de entrada para quem deseja viver (ou investir) em regiões valorizadas. Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o tamanho reduzido torna o valor total do imóvel mais “acessível” em relação a apartamentos maiores na mesma área, o que atrai um perfil específico de comprador.

Um indicador importante: de todos os entrevistados no Índice de Confiança no Mercado Imobiliário Loft que pretendem investir em imóveis, 20% declararam interesse em estúdios ou quitinetes. Quando a intenção é comprar para morar, esse percentual cai para 5%.

Nos bairros com maior poder aquisitivo, o custo de manter um imóvel também acompanha o padrão. Em Ipanema e Leblon, os condomínios de estúdios giram em torno de R$ 700 mensais, reflexo da infraestrutura oferecida nesses empreendimentos, que costumam incluir áreas comuns bem equipadas, serviços de lavanderia, coworking e até academia.

Já em termos de volume de ofertas, os bairros que concentram mais anúncios de estúdios na cidade são Centro, Copacabana e Catete.