Torre H, de Nie­me­yer, será con­clu­ída até o fim do ano

Reto­ma­das gra­ças a um acordo entre pro­pri­e­tá­rios das uni­da­des e a empresa Capi­tal 1, as obras da antiga Torre H, que passa a se cha­mar Nie­me­yer 360° Resi­den­ces, serão con­clu­í­das até o fim deste ano. No momento, o tra­ba­lho con­siste em fina­li­zar os apar­ta­men­tos duplex, loca­li­za­dos nos anda­res mais altos, e a área de lazer, no tér­reo.

O empre­en­di­mento na Ave­nida das Amé­ri­cas ficou aban­do­nado de 1984, quando as obras foram para­li­sa­das devido à crise finan­ceira da cons­tru­tora Desen­vol­vi­mento Enge­nha­ria, até 2022. O pré­dio seria parte de um empre­en­di­mento com 76 tor­res cilín­dri­cas, pro­je­tado por Oscar Nie­me­yer, do qual ape­nas três foram ergui­das. A H ficou pela metade. Em 2004, o local che­gou a ser inva­dido por pes­soas em situ­a­ção de rua.

Agora, o Nie­me­yer 360° Resi­den­ces, bati­zado assim por causa de seu roof­top com vista de 360 graus, se pre­para para ser o edi­fí­cio resi­den­cial mais alto do Rio, segundo a cons­tru­tora. O pré­dio teve a parte fron­tal moder­ni­zada por Paulo Sér­gio Nie­me­yer, bis­neto de Nie­me­yer. No ano pas­sado, a Capi­tal 1 pro­mo­veu uma edi­ção da mos­tra de arqui­te­tura e deco­ra­ção Casa Design no local, uma forma de levar poten­ci­ais com­pra­do­res até lá e mos­trar como fica­riam os apar­ta­men­tos deco­ra­dos.

O pré­dio, com 120 metros de altura, tem 448 estú­dios de 40m² e 13 apar­ta­men­tos duplex de 80m². Os apar­ta­men­tos são loca­li­za­dos do pri­meiro ao 36º andar. Os últi­mos dois são ocu­pa­dos por um meza­nino (uma área de lazer com pol­tro­nas, TV e bar para even­tos) e um roof­top com pai­sa­gismo e vista para a praia, para a Lagoa da Tijuca e para a Ave­nida das Amé­ri­cas. Os apar­ta­men­tos com vista para o mar são os loca­li­za­dos entre o 28º e o 36º andar, das colu­nas 7 a 13. As uni­da­des das colu­nas 8 a 12 têm vista para a Lagoa da Tijuca. As demais dão para a Ave­nida das Amé­ri­cas e os arre­do­res. Quanto mais alto o andar, mais caro o apar­ta­mento. O pre­ços variam de R$ 670 mil (estú­dio nos anda­res bai­xos) a R$ 893 mil. Há ainda três cober­tu­ras duplex, que cus­tam entre R$ 1,5 milhão e R$ 1,8 milhão.

O petro­po­li­tano Arthur Cor­rêa, de 32 anos, com­prou um estú­dio no Nie­me­yer 360° em dezem­bro de 2023. Ele se diz ani­mado para pas­sar os fins de semana perto da praia:

— Há algum tempo eu já que­ria um apar­ta­mento na Ave­nida das Amé­ri­cas, pois tem pada­ria, shop­ping, mer­cado e praia ao redor. Fora que me sinto mais seguro na Barra do que na Zona Sul, por exem­plo. Soube que o pro­jeto era de Oscar Nie­me­yer e que a cons­tru­tora estava man­tendo o visual ori­gi­nal. Tudo isso me atraiu, e aca­bei com­prando o apar­ta­mento no mesmo dia em que vi um deco­rado.

Entre os pri­mei­ros com­pra­do­res, mui­tos ven­de­ram suas uni­da­des para a Capi­tal 1. Mas houve os que per­sis­ti­ram em rea­li­zar o sonho de ter um imó­vel na Torre H. É o caso do diplo­mata fran­cês Gérard Scerb, de 74 anos, que com­prou um apar­ta­mento ali quando tinha ape­nas 17, morava em São Paulo e pla­ne­java ter um espaço no Rio para visi­tar a cidade com fre­quên­cia. Na época, estu­dante e pro­fes­sor de fran­cês, Scerb pagou as pres­ta­ções a duras penas. O pai che­gou a alertá-lo sobre o risco de o pro­jeto não ir para frente, devido à sua mag­ni­tude, mas ele resol­veu arris­car:

—Mesmo com a para­li­sa­ção das obras, con­ti­nuei pagando o IPTU. Sem­pre tive espe­rança de as obras serem con­clu­í­das e, por uma ques­tão cul­tu­ral, não pen­sei em pro­ces­sar a antiga cons­tru­tora, embora nin­guém goste de ser pas­sado para trás.

O diplo­mata che­gou a com­prar outro apar­ta­mento na Barra da Tijuca para tem­po­rada. Quando o do 360° Resi­den­ces ficar pronto, terá a mesma fina­li­dade.

—Gosto muito da Barra, por­que lá enxergo o céu, con­sigo res­pi­rar melhor e tem mar. E agora, com metrô, o des­lo­ca­mento ficou mais prá­tico, já que sem auto­mó­vel é com­pli­cado tran­si­tar pelo bairro —diz.

É capaz de Scerb e Cor­rêa se esbar­ra­rem nas áreas comuns do con­do­mí­nio. A lavan­de­ria cole­tiva fica no tér­reo (somente os duplex têm espaço para uma máquina de lavar pequena), assim como a área de lazer com pis­cina, sauna, duas chur­ras­quei­ras, um forno para pizza e um res­tau­rante ou mer­cado gour­met.

Até agora, foram ven­di­das 60% das uni­da­des. Antô­nio Car­los Osó­rio, um dos sócios da Capi­tal 1, afirma que a empresa deci­diu recu­pe­rar o empre­en­di­mento por ser uma obra de Nie­me­yer e pela cer­teza de que as ven­das iriam bem, ape­sar da má fama do pré­dio — ou até, em parte, jus­ta­mente por causa dela:

— O pro­duto fala por si. Quando é bom, é bem rece­bido e absor­vido. A his­tó­ria das tor­res pode até aju­dar, pois corre na boca do povo o retorno das obras; as pes­soas notam quando pas­sam em frente, comen­tam. Fora que a loca­li­za­ção é cen­tral e evi­dente na Barra. Esta­mos inclu­sive vendo uma ace­le­ra­ção nas ven­das à medida que as obras avan­çam. Ao verem que elas de fato estão acon­te­cendo, as pes­soas per­dem o ceti­cismo vindo do his­tó­rico do pré­dio, dei­xando de achar que ele não será fina­li­zado mais uma vez.

Este é o segundo imó­vel ina­ca­bado com­prado pela bra­si­li­ense Capi­tal 1 no estado para ser ter­mi­nado. Em 2008, a empresa com­prou e reto­mou as obras do Ica­raí Towers Resi­den­cial Club, em Nite­rói. O pré­dio foi entre­gue em 2012.

— Está sendo desa­fi­a­dor pegar um legado de Nie­me­yer e ten­tar con­cluí-lo de maneira fiel. Para isso, con­vi­da­mos o Paulo Nie­me­yer para o pro­jeto. Ele com­ple­men­tou e moder­ni­zou aspec­tos do pré­dio, como a fachada e a área de lazer —diz Osó­rio.—Coma­ar­qui­te­tura orgâ­nica e sinu­osa de Nie­me­yer, o pro­jeto é mais difí­cil e mais caro de exe­cu­tar. O bacana é que a arqui­te­tura do pré­dio ainda é atual. As cur­vas estão muito em voga; basta ver empre­en­di­men­tos mais recen­tes em Miami, Chi­pre, Nova York, Lon­dres. Nie­me­yer sem­pre esteve à frente de seu tempo.