Ranking elenca ruas do Rio que mais se valorizaram em 2024

Uma pesquisa que apontou os 20 logradouros com as maiores valorizações percentuais do mercado imobiliário carioca em 2024 surpreende por deixar de fora as avenidas das orlas de Ipanema e Leblon. As três que mais se destacaram no levantamento ficam, respectivamente, no Maracanã/Tijuca (Zona Norte), no Flamengo e em Botafogo (Zona Sul). Mas o Leblon sedia nove das ruas listadas no ranking.

Pesquisa da Loft que comparou a variação de preços dos imóveis entre 2023 e 2024
apontou como a grande campeã a Rua Mariz e Barros, na Grande Tijuca, com aumento expressivo de 205% no tíquete médio, chegando a R$ 1 milhão por unidade. Logo atrás vêm as ruas Machado de Assis, no Flamengo, com 85%, e a Visconde de Silva, em Botafogo, com 84%. A boa notícia para os interessados em comprar para morar ou investir é que ainda existem unidades disponíveis em lançamentos de imóveis nos logradouros que lideram o ranking.

Mas novos residenciais têm sido erguidos nesses endereços por conta da valorização ou a valorização se deu pela chegada de novos empreendimentos? Ambas as respostas são corretas. "São ruas com ótima localização, e os imóveis mais amplos contribuíram para o aumento do tíquete médio. Outro fator que impulsionou a valorização foi o lançamento de projetos de padrão superior, que elevam os preços”, disse o gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi. A pesquisa analisou a evolução dos preços em 250 ruas com pelo menos 15 transações imobiliárias em 2023 e 2024, com base no ITBI.

Na Rua Mariz e Barros, um empreendimento da RJZ Cyrela, em parceria com a ZKM
Participações, atesta a elevação do padrão de residenciais na região. O Atmosfera Condominium Park foi o primeiro do bairro a ter quatro mil metros quadrados de área de lazer, com piscinas, deque molhado e solarium, espaço fitness indoor e outdoor e spa aquecido. "É muito bom trazer para a região empreendimentos com áreas de lazer nos padrões de condomínios da Barra da Tijuca", diz Carlos Bandeira de Melo, diretor da
RJZ Cyrela.

O projeto inova ainda pela adoção do sistema "flex on", que permite a personalização do imóvel para criar novas funções, ampliar ou integrar ambientes. É o sexto empreendimento da construtora na Tijuca desde 2018, e ainda existem 15 unidades à venda.

O bairro da Zona Norte se destaca pela excelente oferta de comércio e serviços, boas escolas e duas estações de metrô próximas — os mesmos atributos do Flamengo, que teve cinco ruas listadas. "É um bairro com área menor do que as de Copacabana e Botafogo, mas com alta renda per capita e muitas edificações antigas. Algumas ruas não recebiam um lançamento imobiliário havia mais de 70 anos", informa Marcos Saceanu, CEO da Piimo Empreendimentos Imobiliários, que lançou seis projetos no Flamengo nos últimos oito anos.

O mais recente, o Taman Contemporâneo, fica na Rua Almirante Tamandaré, a quinta colocada no ranking da Loft, com 71% de valorização. O empreendimento teve 95% das unidades vendidas em 48 horas, com tíquete médio entre R$ 1,7 milhão e R$ 2 milhões.

A pesquisa da Loft atualiza também a lista das 20 ruas mais valorizadas da cidade no final de 2024, ainda encabeçada pela Avenida Vieira Souto, em Ipanema, com tíquete médio de R$ 8,1 milhões. Na Rua Prudente de Morais, no mesmo bairro, onde os imóveis custam, em média, R$ 2,7 milhões, a Balassiano Engenharia está lançando o Ipanema Almar, residencial de alto padrão com VGV acima de R$ 500 milhões, que terá duas fachadas diferenciadas — uma voltada para a Prudente, e outra, para a orla.

"O Leblon passou por uma revitalização com a chegada de novos restaurantes e lojas e a promoção de eventos pelo poder público. Isso se reflete em investimentos para novos projetos de alto padrão e valor agregado na região", diz o diretor da construtora, Thiago Balassiano. Os diferenciais do empreendimento incluem complexo fitness assinado pela marca italiana Technogym, arquitetura e fachada da Cité Arquitetura e projeto de interiores de Patrícia Martinez Arquitetura.

Por dentro do mercado

Alta de unidades lançadas no Rio em 2024 chegou a 37,3%

O mercado imobiliário brasileiro bateu recordes de lançamentos em 2024, com 383.483 unidades, alta de 18,6% em relação a 2023. Na cidade do Rio, o aumento foi de
37,3%. Segundo pesquisa da Brain/Ademi-RJ, as vendas de imóveis novos subiram 20,9% no país, e o VGV, 22,6%. No Rio, o resultado foi de 30% e 26,74%, respectivamente, e o estoque de imóveis caiu para apenas seis meses.

Após 5 anos na B3, Moura Dubeux soma VGV de R$ 7,8 bilhões

Cinco anos após lançar IPO na B3, a Moura Dubeux (MDNE3) contabiliza 68 empreendimentos lançados (36 já entregues) e VGV de R$ 7,8 bilhões. No período, foram comercializadas mais de 14 mil unidades, totalizando R$ 7,1 bilhões em vendas. Com uma estratégia de expansão bem-sucedida, a companhia é líder no mercado imobiliário do
Nordeste, onde atua há mais de 40 anos.

Vendas da VCA em 2024 absorveram 90% do VGV lançado

A VCA Construtora, com forte atuação na Bahia e em todo o interior do Nordeste, divulgou balanço de 2024, com forte expectativa positiva para 2025. Segundo Jardel Couto, CEO da empresa, o VGV lançado ficou em R$ 1,3 bilhão, com vendas absorvendo mais de 90% desse montante. Para 2025, a VCA pretende somar R$ 3 bilhões de VGV comercializado.