Morar na Cinelândia: Conheça o projeto que vai reinventar um dos prédios mais charmosos do Centro

Já imaginou morar em um dos prédios mais charmosos do Centro do Rio e, de quebra, ter ícones da arquitetura carioca como o Theatro Municipal, Museu de Belas Artes e a Biblioteca Nacional, como vizinhos? Ou quem sabe poder descer e ter no quintal um dos mais tradicionais bares do Rio? Tomar um chopp geladinho ou se deliciar nas tradicionais empadinhas do clássico? Tudo isso na cara do maior estacionamento subterrâneo do Centro, do Metrô e do VLT. Bem, boa notícia para os investidores e apaixonados pela região central. Muito em breve, um novo empreendimento residencial deve ser lançado na Cinelândia — o primeiro na área com as diretrizes do Reviver Centro.

O charmoso Edifício Glória, que abriga a Caixa Econômica Federal, bem em frente à Praça Floriano, será convertido em residencial após ser adquirido pela Brookfield (mesma compradora do Edifício A Noite). A incorporadora de capital canadense, com sede na Barra da Tijuca, segue apostando no Centro do Rio. O DIÁRIO DO RIO conversou com exclusividade com o arquiteto que está à frente do projeto do empreendimento. Ao todo, a AC Arquitetura segue liderando cerca de 9 projetos, todos na Região Central, em prédios que serão retrofitados, o que é o caso do Glória. As obras já foram iniciadas, inclusive, após a aprovação da Prefeitura do Rio. Serão 119 apartamentos, focados na locação, em um conceito que é novidade aqui no Brasil. Será um prédio “multifamily”, ou seja, cheio de programações e instalações no uso comum do prédio voltados para os moradores, promovendo festinhas particulares e eventos, zelando pela interação dos condôminos. O prédio será o primeiro do país a receber esse conceito, que vem gerando muito retorno a investidores no mundo todo.

No topo do prédio construído em estilo neoclássico, uma área de lazer deve ser o grande protagonista do empreendimento. O rooftop terá visão privilegiada para toda a Cinelândia, Pão de Açúcar e a área do Aterro, contando com deck e até mesmo uma cafeteria. A proximidade do Cine Odeon é outro atrativo. Para especialistas, prédios antigos com fachadas históricas trazem atratividade extra para novos empreendimentos residenciais.

Transformação no Centro do Rio

O edifício, que completa 100 anos agora em 2025, está com seus andares desocupados em um período de quase dez anos. Ao todo, são 10 pavimentos e mais de 7.000 m² de área útil. Foi durante muitos anos sede do departamento jurídico da Caixa Econômica Federal, que continuará com uma agência no térreo. A transformação faz parte da estratégia da construtora de investir no Centro do Rio, que tem ganhado cada vez mais atenção com projetos voltados para a revitalização e ocupação de espaços urbanos. “Muitos edifícios de um dono só começam a serem convertidos para residencial nos últimos meses, através de projetos de retrofit”, conta Cláudio André de Castro, Presidente do Conselho de Renovação do Centro do Rio da ACRJ e provedor da histórica Irmandade dos Mercadores, fundada em 1747. Castro explica que há uma dificuldade de se converter edifícios de salas, com muitos donos, por conta dos interesses diferentes, e também dos custos de uma perfeita conversão. Vender dezenas de unidades de donos diferentes ao mesmo tempo também é um problema: “cada um quer um preço, outros trabalham no prédio, é uma dificuldade”, lamenta.

Segundo Henock de Almeida, arquiteto responsável pelo projeto, a reforma será cuidadosa para garantir que a fachada histórica e as características originais do edifício, tombado pelo município desde 1987, sejam preservadas. A AC Arquitetura também aproveitou o gancho e deu um “spoiler” do mais novo empreendimento que será lançado na Rua Senador Pompeu, nas proximidades da Central do Brasil – um minha casa minha vida. O arquiteto afirmou que segue trabalhando nos lançamentos na região e se diz um apaixonado pelo Centro. “O fato de trazer moradia para o Centro da cidade vai transformar o bairro. Isso altera completamente a forma como as pessoas se relacionam. Vai trazer muitos tipos de comércio específicos para esse tipo de uso. Em breve, teremos mercadinhos, lojas de conveniência e muitos outros tipos de comércio que hoje não existem na região. Estamos muito entusiasmados em poder colaborar com essa transformação do Centro.”

Para Lucy Dobbin, da Sérgio Castro Imóveis, o empreendimento será um sucesso. A empresa intermediou a venda do SAL, edifício na rua Sacadura Cabral 103 que sediou a CEDAE, o INEA e os Diários Associados: o prédio comercial de 9.000m2 foi vendido a uma construtora que, no lançamento, varreu o mercado vendendo quase todas as unidades em questão de horas. “Estamos agora fechando um outro edifício que será convertido em residencial, agora nas imediações da rua do Acre. A procura dos empreendedores pelo Centro tem aumentado conforme os valores de metro quadrado da venda pro consumidor final tem aumentado. Um outro mega lançamento vai surgir num terreno de quase 20.000m2 vendido por nós na região portuária. O Centro com ocupação mista é uma realidade”.