Capital internacional desembarca no mercado imobiliário carioca

Primeiro destino de turistas estrangeiros no Brasil, o Rio vem se tornando também um dos principais mercados imobiliários para o aporte de capital internacional. É cada vez maior o fluxo de recursos de investidores estrangeiros para a aquisição de imóveis de luxo e superluxo na cidade. Americanos, europeus e asiáticos chegam atraídos não só pelas belezas naturais exuberantes, mas também pela conjunção favorável de uma série de fatores econômicos.

A avaliação é unânime entre os “players” do mercado carioca. Além do câmbio do dólar e do euro frente ao real, que torna os imóveis mais acessíveis em comparação aos preços praticados no mercado internacional, a estabilidade econômica — resultante do realinhamento fiscal e das reformas estruturais implementadas pelo governo — é apontada como balizadora da confiança dos investidores no ambiente de negócios do país.

“A combinação de estabilidade econômica, desenvolvimento urbano e atrativos turísticos gera oportunidades significativas para o Rio, que pode se consolidar ainda mais como destino preferencial dos investidores globais”, analisa André Kiffer, CEO da Inti Empreendimentos Imobiliários.

Com vários projetos em bairros nobres da Zona Sul carioca, a empresa contabiliza, em média, 30% de investidores internacionais na carteira de clientes. Um dos preferidos pelos estrangeiros, segundo Kiffer, é o Sambaíba 323, residencial de luxo com 13 unidades no Leblon e valores entre R$ 1,9 milhão e R$ 4,8 milhões, e o Urbano, com apenas nove apartamentos, na Urca (de R$ 3 milhões a R$ 8 milhões, a cobertura).

A WhereInRio, criada pelo belga Frederic Cockenpot há 17 anos, depois de um período de férias na cidade, é uma das empresas que vêm sendo beneficiada pela demanda internacional. Especializada no segmento de alto padrão, tem 70% de suas transações concentradas nas mãos de investidores globais e vem registrando aumento médio anual da ordem de 30% no faturamento, entre operações de locação e compra e venda.

“Investir em imóveis de alto padrão é uma excelente opção para investidores que desejam diversificar o portfólio, reduzindo a dependência dos mercados imobiliários de seus países de origem”, afirma Cockenpot. Segundo ele, o Rio se destaca na comparação com os mercados de “real estate” da Europa e dos Estados Unidos devido aos custos mais baixos de aquisição e manutenção de imóveis.

A localização desejada não se restringe à Zona Sul. Assim como os turistas, os investidores também têm sido atraídos pela Barra da Tijuca e pelo Recreio dos Bandeirantes, na Zona Oeste, principalmente em função do fluxo contínuo de visitantes. É o caso do Sky Barra, na Barra Olímpica, e do On The Ocean, na Praia do Pontal, empreendimentos da Start Investimentos.

“O On The Ocean é um case de sucesso. Mais de 40% das unidades foram vendidas para estrangeiros, e 20%, para clientes de fora do Rio”, informa Eric Labes, CEO da companhia. Para ele, a vista para o mar e o preço competitivo em relação ao dólar e ao euro são fatores que contribuíram para esse resultado. O empreendimento tem 134 unidades com valor de venda a partir de R$ 1,5 milhão. O VGV é de R$ 280 milhões.

Voltado exclusivamente para investidores, o Sky Barra teve 20% das unidades vendidas para estrangeiros, a maioria deles, portugueses, informa o executivo. São 104 apartamentos compactos de uma e duas suítes, com o metro quadrado a partir de R$ 10 mil. O projeto prevê área de lazer no condomínio e acesso ao Pontal Beach Point, local de apoio exclusivo na praia, que terá vestiários, pranchário, bicicletário e empréstimo de equipamentos para atividades marítimas.