Imóveis grandes foram os mais vendidos e valorizados em São Paulo em 2024, segundo dados do ITBI

Casas e apartamentos com mais de 140 metros quadrados foram os imóveis mais transacionados em São Paulo em 2024, segundo levantamento da plataforma Loft, que utiliza dados do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), fornecidos pela prefeitura de São Paulo.

Por envolver o pagamento do imposto, quando a transferência para o novo proprietário já aconteceu, não são consideradas transações na qual há financiamento imobiliário em andamento.

A companhia analisou 71,4 mil transações imobiliárias que ocorreram em 2024 na cidade.

Os imóveis, novos e usados, com mais de 140 metros quadrados, foram 71,7% das vendas. Os imóveis médios, que para a plataforma são aqueles entre 91 e 139 metros quadrados, foram 14,9% do total. Já os pequenos, de até 90 metros quadrados, foram 13,4% das vendas no ano passado.

O dado contrasta com o número de vendas de imóveis novos divulgado pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi-SP), onde as unidades pequenas, de até 45 metros quadrados, foram 80,6% do total vendido de janeiro a novembro na cidade — a entidade ainda não divulgou os dados de dezembro. Foram comercializadas 19,8 mil unidades com menos de 30 metros quadrados e 56,8 mil unidades de 30 a 45 metros quadrados, ante um total de 95 mil imóveis.

A faixa de até 45 metros quadrados é onde se concentram os imóveis beneficiados pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que contam com financiamento da Caixa.

Nas transações analisadas pela Loft, houve alta de 18,8% nas vendas dos imóveis com mais de 140 metros quadrados, o maior aumento entre as três categorias de tamanho. Houve, ainda, alta de 9,4% para os menores e de 6,3% para os médios.

Os apartamentos e as casas grandes também foram os que mais se valorizaram em 2024, na comparação com 2023: o preço médio transacionado subiu 6,8%, para R$ 863 mil. Nos menores, houve alta de 4,3%, para R$ 341 mil, em média. Os médios tiveram queda do valor, de 3,1%.

O bairro da Vila Nova Conceição, na zona sul, teve o maior aumento de preço nos imóveis grandes, de 53%, para R$ 4,98 milhões. “A escassez de terrenos e a alta demanda em bairros nobres da capital segue pressionando os preços dos imóveis para cima nesses endereços”, afirma Fábio Takahashi, especialista em dados da Loft.

O segundo maior aumento entre os imóveis grandes, no entanto, não fica em uma área já valorizada da cidade. Foi São Mateus, na zona leste, cujo ticket médio atingiu R$ 380 mil, alta de 43%.

Itaim Bibi e Vila Mariana, bairros da zona sul da capital paulista, foram os que geraram mais interesse em quem deseja comprar ou alugar imóveis em São Paulo em 2024, segundo a pesquisa Radar Imobilário, feita pelo DataZAP. A pesquisa se baseia nos cliques dados em anúncios de cada bairro, nos portais do grupo OLX.

O Itaim teve 3,77% dos cliques nos anúncios de venda e 8,24% nos de locação, enquanto a Vila Mariana teve 3,65% de participação nos anúncios de venda que foram visitados e 6,46% nos de locação. Abaixo, veja os cinco bairros mais procurados.

“Em uma cidade com a extensão territorial de São Paulo e a concentração de comércio, serviços e empregos em bairros mais próximos ao centro, esse movimento é esperado”, afirma Paula Reis, economista do DataZAP.

O DataZAP também constatou um aumento de 7,73% no preço de venda dos imóveis em São Paulo em 2024, acima da média nacional, que cresceu 6,56%.

O preço pedido pela locação subiu mais na cidade, em 11,51%, mas ficou abaixo da média nacional, de 13,5%.

Quem quer comprar um imóvel na idade busca mais por unidades de até 50 metros quadrados, que receberam 34% dos cliques, ou de 50 a 70 metros quadrados, com 29% da preferência.

É similar ao público do aluguel. Dos cliques dados em anúncios de locação, 31% foram para imóveis de até 50 metros quadrados, 27% para unidades de 50 a 70 metros quadrados e 24% para imóveis de 70 a 100 metros quadrados.

Bairros mais procurados para compra:

1. Itaim (3,77%)
2. Vila Mariana (3,65%)
3. Saúde (3,19%)
4. Vila Andrade (3,11%)
5. Tatuapé (2,86%)

Bairros mais procurados para aluguel:

1. Itaim (8,24%)
2. Vila Mariana (6,46%)
3. Pinheiros (4,93%)
4. Tatuapé (3,29%)
5. Moema (2,99%)