Nos imóveis, nova safra de lançamentos de alto padrão após um 2023 fraco

Depois de um 2023 mais chocho em lançamentos imobiliários mesmo para o resiliente segmento de alto padrão, as incorporadoras começam o ano com o pé no acelerador. Enquanto o Opportunity prevê um novo estoque de R$ 2,4 bilhões em 2024, um recorde para o fundo, sua sócia no retrofit do Hotel Glória — a SIG Engenharia, de Schalom Grimberg — está planejando lançar R$ 840 milhões (Valor Geral de Vendas, VGV) em novos imóveis no Rio.

Se o plano das companhias se concretizar, o mercado pode estar caminhando para uma reversão do encolhimento registrado no ano passado. Como contou a coluna, os lançamentos no filão de alto padrão caíram 51% no Rio até o terceiro trimestre de 2023, na comparação com o mesmo período de 2022, calculou a consultoria especializada Brain. Em valores, o estoque de imóveis lançados encolheu de R$ 2,1 bilhões para R$ 1 bilhão. Desde então, os juros vêm caindo, o que pode estar produzindo efeitos positivos na atividade do setor imobiliário, um dos mais sensíveis à Selic.

A companhia de Grimberg, que se dedicou mais à compra de novos terrenos do que a lançamentos de novos projetos em 2023, quer vender oito empreendimentos este ano. Só em Ipanema, serão quatro, sendo dois exclusivos, um em parceria com o Opportunity Imobiliário e outro com a Razão Engenharia. O plano é dar vazão à demanda latente por apartamentos em um bairro que conjuga preços estratosféricos, lançamentos escassos e público investidor internacional.

Haverá ainda outros três projetos na Zona Sul: um no Humaitá, outro na Praia de Botafogo (em sociedade com a Performance) e a segunda e última fase do Glória. Fora da Zona Sul, o principal projeto será um empreendimento de 99 unidades na Praia do Pontal, na Zona Oeste.

Em 2023, o lançamento mais significativo da SIG foi um empreendimento residencial com 32 apartamentos e VGV de R$ 60 milhões na Urca.