Novidades em São Cristóvão agitam procura por imóveis

O anúncio da construção do futuro estádio do Flamengo em São Cristóvão movimentou o mercado imobiliário do bairro, que já vinha aquecido desde que um projeto de lei, aprovado no fim do ano passado, incluiu a região nas regras do Porto Maravilha — garantindo incentivos fiscais e urbanísticos para novos empreendimentos. O bairro vive um boom de lançamentos, impulsionados também pela inauguração do Terminal Gentileza.

A Riva Incorporadora percebeu claramente esse movimento no número de unidades vendidas no bairro desde junho, quando foi aventada a construção do estádio no terreno do antigo Gasômetro. Segundo Rodrigo Sasportes, gerente Comercial da empresa, agosto foi um mês recorde de vendas nos dois empreendimentos da Riva em São Cristóvão, o BeOn Residencial e o Origem Porto Imperial, lançado em parceria com a Cury Construtora.

— O BeOn foi lançado em junho e terá 361 unidades. Vínhamos registrando uma média de cinco a seis vendas por mês, mas depois começou a acelerar. Em agosto comercializamos 22 unidades, um recorde — comemora ele.

Sasportes diz que houve ainda uma mudança de perfil dos compradores. Antes, a procura era por pessoas que pretendiam morar nas unidades, agora, há mais investidores com interesse nos imóveis. Para ele, o anúncio da construção do estádio de futebol foi um divisor de águas para chamar mais atenção para o bairro.

O BeOn reúne unidades de dois e três quartos, entre 32 e 40 metros quadrados, a partir de R$ 250 mil. No momento, há 190 apartamentos disponíveis para venda. Já o Origem Porto Imperial, próximo à Quinta da Boa Vista, tem 398 unidades de dois e três quartos a partir de R$ 430 mil e é voltado para clientes de médio padrão. As entregas estão previstas para fevereiro e junho de 2027, respectivamente.

— A revitalização do bairro tornou-se uma oportunidade imperdível para quem quer morar em uma região que já foi uma das mais nobres do Rio e tem grande oferta de equipamentos de infraestrutura — completa Sasportes.

A Cury Construtora já entregou dois empreendimentos no bairro, o Urban e o Alto São Cristóvão, e tem mais dois lançamentos previstos: o Origem Porto Imperial (em parceria com a Riva Incorporadora) e o Residencial Porto Maravilha —, o último a 380 metros do futuro estádio e a 250 metros da Estação Leopoldina, que vai ser restaurada. O empreendimento tem 70% das unidades enquadradas no Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

— O estádio foi mais um anúncio de investimento na região, que nos últimos anos recebeu muitas novidades que impulsionaram as vendas — comenta Leonardo Mesquita, vice-presidente da Cury.

A construtora deve lançar mais dois empreendimentos em São Cristóvão no ano que vem. Um com unidades enquadradas no MCMV e outro voltado para o segmento de médio padrão, com apartamentos de R$ 350 mil e R$ 400 mil.

— A região do Porto é um sucesso em termos de lançamento e de vendas. Acho que São Cristóvão vai ter o mesmo desempenho e será o próximo dessa leva na região — diz Mesquita.

Outra construtora interessada no bairro é a Calçada, que tem estudado terrenos na região. Para Bruno Oliveira, diretor Comercial e de Incorporação da construtora, ainda é cedo para afirmar que o anúncio do estádio do Flamengo fez aflorar a corrida das empresas imobiliárias por compra de áreas em São Cristóvão.

— Embora muitos terrenos que antes não estavam disponíveis agora estejam sendo oferecidos, considero prematuro falar em uma tendência clara de aquisição no bairro. Da mesma forma, São Cristóvão deverá experimentar um impacto positivo não apenas devido ao estádio de futebol, mas também pela inauguração do Terminal Gentileza.

Aumenta interesse por moradias no bairro

Imobiliária viu crescer em 36% a procura por unidades na região em 12 meses

O aquecimento de São Cristóvão e da região portuária já pode ser observado em levantamentos do setor imobiliário. Uma pesquisa realizada pelo Sinduscon-Rio em parceria com a Brain, empresa de pesquisa e consultoria em negócios, aponta que o Porto Maravilha concentrou 62% das unidades residenciais lançadas no primeiro trimestre deste ano.

— Até pouco tempo atrás, Centro e Porto Maravilha não figuravam na lista das dez regiões do Rio com mais lançamentos. Hoje, ocupam o primeiro e o terceiro lugares em volume de lançamento, respectivamente. Acredito que São Cristóvão estará em breve nessa lista, numa das primeiras colocações — afirma Cláudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio.

A Sérgio Castro Imóveis registrou, entre o segundo semestre do ano passado e o primeiro semestre deste ano, aumento de 36% no número de consultas por imóveis em São Cristóvão, informa o diretor da imobiliária, Claudio André Castro.

— Isso indica um movimento de mais pessoas interessadas no bairro. Alugamos uma vila inteira centenária com 38 casas, e ainda tem fila de espera. A localização próxima à Quinta da Boa Vista chama a atenção, além de toda a mobilidade oferecida pelo bairro, com estações de trem e metrô. Percebemos também um número expressivo de investidores olhando para aquela região — conta.