As ruas de São Paulo campeãs em vendas de imóveis

Com a queda de juros do financiamento, o mercado imobiliário de São Paulo observou um forte impulso no último semestre. É o que diz um levantamento feito pela Loft, startup que atua no mercado imobiliário. A pesquisa, feita com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo, revelou quais foram as ruas onde mais imóveis foram vendidos durante o período entre janeiro e junho de 2024.

Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o volume de vendas de apartamentos em 2024 na capital paulista chegou a 21.849 unidades (entre janeiro e maio, último dado disponível) – um aumento de 12% em relação ao ano anterior, sendo o maior número desde 2021. “Vemos um crescimento de vendas em todas as tipologias (pequenas, médias e grandes), o que mostra um grande vigor do setor”, completa o especialista.

O estudo considerou todas as transações imobiliárias em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) nos cinco primeiros meses do ano. Sobre os resultados, Takahashi comenta: “Os dados mostram como o mercado imobiliário da capital é diversificado e pujante. As três vias que lideram o ranking têm algo em comum: a facilidade de locomoção, especialmente por estarem próximas a importantes vias da cidade. Isso é sempre um atrativo para vendas”.

Confira qual o TOP 10 das ruas campeãs em vendas de imóveis em São Paulo:

1) Rua Casa Do Ator
Ocupando o primeiro lugar do ranking, temos a Rua Casa do Ator, no bairro Vila Olímpia, na Zona Oeste da capital, que realizou 264 transações imobiliárias durante o período. Considerada uma via relativamente pequena, a rua recebeu novos empreendimentos que justificam o boom de venda de imóveis. “A Casa do Ator oferece apartamentos com área acima dos 100 m² e, ao mesmo tempo, recebeu recentemente um lançamento imobiliário com grande oferta de studios, o que ajuda a explicar a alta no número de unidades vendidas nesse endereço”, explica Takahashi. No endereço, o tíquete médio dos imóveis é de R$ 379 mil, enquanto a área média é de 56 m².

2) Rua João de Lacerda Soares
Localizada no Brooklin, na Zona Sul de São Paulo, a Rua João de Lacerda Soares garantiu o segundo lugar, com 185 transações imobiliárias entre janeiro e junho de 2024. Além de estar situada em uma região de alta verticalização, a rua fica próxima a importantes vias, assim como da Estação Brooklin e da linha Lilás do Metrô, facilitando a mobilidade pela cidade. A área média dos imóveis na região é de 81 m², com preços na faixa de R$ 626 mil.

3) Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
“Já a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães tem se aproveitado do boom imobiliário que vive Pirituba. Com localização estratégica e preços acessíveis, o bairro tem atraído um novo perfil de moradores”, comenta Fábio Takahashi sobre a terceira colocada da lista. Localizada no bairro de Pirituba, na Zona Norte de São Paulo, a avenida conta com grande oferta de imóveis amplos – não é à toa que a metragem média dos imóveis é de 100 m². Com os espaços custando em média R$ 383 mil, a via vendeu 102 imóveis no período analisado.

4) Avenida São João
Beneficiando-se do fato de atravessar bairros com boa estrutura ou que vem recebendo melhorias, como Santa Cecília, República e Campos Elísios, a Avenida São João ocupa o quarto lugar, onde a área média dos imóveis é de apenas 38 m² – e o valor médio é de R$ 123 mil. “Por volta da década passada, passou a receber empreendimentos de apartamentos compactos, que possuem preço total (tíquete médio) menor do que em áreas em que o perfil é de imóveis maiores”, afirma Takahashi. Com isso, a via garantiu 81 transações imobiliárias entre janeiro e junho de 2024.

5) Avenida Interlagos
Situada no bairro Campo Grande, na Zona Centro-Sul da capital paulista, a Avenida Interlagos garantiu o quinto lugar, com 65 transações imobiliárias. Com uma área média de 104 m², os imóveis da via possuem um tíquete médio de R$ 457 mil. “A avenida está localizada em um bairro com boa mobilidade, infraestrutura em educação e opções de lazer, o que atrai famílias que buscam qualidade de vida, com parques e áreas verdes próximas”, conta Fábio Takahashi.

6) Avenida Giovanni Gronchi
Com os maiores imóveis do TOP 10 – o tamanho médio dos espaços é de 178 m² – a Avenida Giovanni Gronchi ocupa o sexto lugar do ranking. Com 61 imóveis vendidos durante o período, a avenida é uma importante via da Zona Sul da cidade, sendo responsável por conectar os distritos do Morumbi e da Vila Andrade à região de Campo Limpo. “Além disso, ela abriga duas estações de metrô, o que facilita a rotina de quem mora nas redondezas”, completa Takahashi. O tíquete médio da área é de R$ 466 mil.

7) Rua Ministro Ferreira Alves
Localizada em Perdizes, um bairro no coração da Zona Oeste de São Paulo, a Rua Ministro Ferreira Alvez ocupa o sétimo lugar, com 56 imóveis vendidos. A via possui imóveis com uma média de 57 m², enquanto o preço médio está na faixa de R$ 355 mil. “Essa via na Pompeia também recebeu um lançamento imobiliário com oferta de studios até 31 m², o que ajuda a explicar as vendas no endereço”, revela o especialista.

8) Rua Frei Caneca
Esta famosa via do bairro Bela Vista se destaca por possuir uma vizinhança plural e dinâmica, com lojas variadas e opções de entretenimento, além de acesso facilitado à Avenida Paulista. Estamos falando da Rua Frei Caneca, na Consolação, que conquistou o oitavo lugar no ranking, com 56 transações imobiliárias entre janeiro e junho de 2024. Com tíquete médio de R$ 554 mil, a rua conta com imóveis com uma área média de 85 m².

9) Rua Ibitirama
Considerada uma tradicional via da Vila Prudente, na Zona Leste de São Paulo, a Rua Ibitirama ficou em nono lugar, com 53 transações imobiliárias. “Está próxima à estação Vila Prudente e ao monotrilho, garantindo boa mobilidade para os moradores”, ressalta Takahashi sobre as vantagens encontradas na rua. A via possui imóveis com uma área média de 95 m² e tíquete médio de R$ 386 mil.

10) Avenida Doutor Gentil De Moura
Também com 53 imóveis vendidos no período analisado pelo estudo, a Avenida Doutor Gentil de Moura fecha o ranking feito pela Loft. Com uma área média de 53 m² e tíquete médio de R$ 303 mil, os imóveis da via chamam a atenção por estarem no bairro Ipiranga, na Zona Leste de São Paulo, que, segundo Fábio Takahashi, “tem puxado as vendas de imóveis na capital, em especial das unidades menores”.