Para poucos: renda para financiar imóvel no Leblon deve ser de R$ 75 mil

Quem pretende comprar um imóvel no Rio conta com uma nova ferramenta para calcular até onde pode ir. É o Financiômetro, que mostra o panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade. Desenvolvida pela Loft, startup que atua no mercado imobiliário, ela mostra, por exemplo, que para financiar a futura casa própria no Leblon, bairro mais valorizado da cidade, é preciso ter renda mensal de R$ 75,3 mil. Isso considerando o preço médio dos imóveis transacionados por lá este ano (R$ 2,4 milhões), e que será dada a entrada mínima possível (20% do valor total), com pagamento alongado em 420 parcelas.

Já um interessado em adquirir um imóvel financiado na Barra da Tijuca, bairro com mais transações na cidade este ano, precisa ter um ganho de R$ 51,6 mil por mês, já que o chamado tíquete médio na vizinhança é de R$ 1,68 milhão. A menor renda necessária para o financiamento aparece em Paciência (R$ 3,5 mil), na Zona Oeste, onde o preço médio dos imóveis está em R$ 110,5 mil. Os cálculos do Financiômetro têm como base o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e julho deste ano em 108 bairros, segundo base oficial da prefeitura do Rio de Janeiro (a partir do Imposto de Transferência de Bens Imóveis, o ITBI). Todos tiveram ao menos 30 imóveis transacionados este ano.

“Claro que há variação importante de preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta traz uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a procura pelo imóvel”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. O Financiômetro parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis transacionados, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos no mercado consideram os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.