Imóveis na Zona Sul têm o metro quadrado 65% mais caro, em média, que os da Zona Oeste

O Relatório de Compra e Venda da imobiliária online paulista QuintoAndar, divulgado nesta segunda-feira (05/08), aponta que a Zona Sul do Rio de Janeiro é disparada a região mais cara da cidade, com o metro quadrado médio sendo negociado a R$ 9.307 – valor 65% superior ao da Zona Oeste, a segunda mais cara, puxada pra cima por Barra e Recreio. A Zona Sul tem estado tão mais valorizada que consegue esta grande valorização mesmo registrando uma retração de 10% no valor dos imóveis no período, a maior da cidade. Já a Zona Oeste foi a única a registrar uma valorização positiva no 2º trimestre: 11,2%.

No Rio de Janeiro, os valores de venda apresentaram uma queda bastante expressiva em relação ao 1º trimestre do ano, invertendo uma tendência de valorização que era observada desde o início de 2023. Em comparação com o primeiro trimestre do ano, o preço médio do metro quadrado em toda a cidade registrou uma retração de 6,11%. O valor médio nos contratos fechados ficou em R$ 5.063/m². Já a queda nos valores anunciados foi um pouco menor, mas ainda assim expressiva: 5,47%.

Confira o preço do metro quadrado por zona da cidade, segundo o Quinto Andar:

• Zona Sul – R$ 9.307
• Zona Oeste – R$ 5.649
• Centro – R$ 4.614
• Norte – R$ 4.189

A rentabilidade potencial com o aluguel dos apartamentos vendidos no acumulado de um ano ficou em 6,5% – maior que o percentual de SP e BH.

Para fazer o cálculo, é estimado o valor dos aluguéis tanto de imóveis desocupados quanto dos alugados, a partir de inteligência artificial. São levados em consideração diversos fatores, como o número de dormitórios e de vagas de garagem, localização e as condições de conservação do imóvel. No caso do Centro da cidade, por exemplo, a rentabilidade chegou a 7,6%.