Municípios da Baixada são focos de novos projetos

Com uma população de quase quatro milhões de habitantes, a Baixada Fluminense tem sido foco de muitas construtoras para novos empreendimentos econômicos. Os projetos enquadrados no Minha Casa, Minha Vida (MCMV) caem como uma luva para o público das cidades que compõem a região — algumas delas chamam mais atenção e vêm recebendo um número maior de projetos, como Nova Iguaçu e Duque de Caxias, mas Nilópolis e Belford Roxo também começam a ganhar espaço.

A Construtora Fluminense chegou a Nilópolis com o Sorria, residencial de 96 unidades enquadradas no SBPE da Caixa. A aposta em empreendimentos do MCMV começou com o Alegria, com 79 unidades de dois quartos e varanda, dentro da faixa 2 do programa. Os dois tiveram bons desempenhos de vendas, segundo Renato Rabello, CEO da empresa, mas nada comparado ao do Harmonia, terceiro lançamento da construtora no município.

São 264 unidades (24 estúdios) distribuídas em duas torres, todas enquadradas no MCMV. Os 24 estúdios do Harmonia foram vendidos em apenas uma hora após o lançamento, em fevereiro deste ano, e todas as outras unidades de uma das torres, em 48 horas. Hoje, 85% dos apartamentos já têm donos. Os preços são a partir de R$ 235 mil.

— O Alegria e o Harmonia ficam na beira da linha férrea, e apenas 30% das unidades têm vagas de garagem. Mesmo assim, as vendas foram um sucesso devido à demanda reprimida na região. Havia anos que Nilópolis não recebia lançamentos na planta. O município tem boa rede de comércio, shopping centers e bons colégios. Muitos clientes são comerciantes ou trabalham em órgãos públicos, como a prefeitura, por exemplo — comenta Rabello.

A construtora quer continuar prospectando terrenos em Nilópolis, mas também quer investir em outras cidades da Baixada, como Mesquita, por causa do movimento de moradores de lá nos lançamentos em Nilópolis.

—Muitas pessoas de Mesquita acabaram migrando para Nilópolis, aproveitando a onda de lançamentos na cidade. Isso demonstra que há demanda lá. Vamos lançar um projeto no início de novembro, totalmente enquadrado no Minha Casa, Minha Vida.

A Direcional lançou o Conquista Parque Iguaçu, com 440 unidades incluídas na faixa 2 do programa MCMV, com valores a partir de R$ 198 mil. Mais de 300 unidades já foram vendidas. A empresa ainda pretende lançar mais projetos em Nova Iguaçu, onde analisa a compra de três terrenos.

— A velocidade de vendas é muito satisfatória no empreendimento que lançamos em Nova Iguaçu, o que nos anima a lançar novos projetos. Comercializamos, em média, 20 unidades por mês — conta Felipe Macedo, gerente Comercial da Direcional.

Segundo ele, o próximo passo é lançar outro empreendimento em Duque de Caxias. O Nova Caxias Fun, lançado em 2023, fica localizado em um terreno onde haverá mais dois condomínios. O projeto tem 420 unidades, com preços a partir de R$ 206 mil.

— Estamos prospectando outros municípios: já lançamos em Belford Roxo e estamos de olho em Nilópolis. Muita gente tem saído da Pavuna e de outros bairros limítrofes do Rio para condomínios mais bem estruturados na Baixada — comenta Macedo.

A Riviera também aposta em Duque de Caxias e deve lançar em breve um novo empreendimento na cidade, onde constrói o Central Park, bairro planejado que chega ao quarto condomínio lançado. São 480 unidades na faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida.

— Pretendemos lançar um empreendimento no Centro de Caixas dentro da faixa 3. Todos os projetos na cidade vendem muito bem, estamos muito animados — comemora Vitor Sales, supervisor de Vendas da empresa.

Nova Iguaçu: melhor mercado para lançamentos

Projetos enquadrados no MCMV têm sucesso de vendas garantido no município

A Kadima Construções escolheu Nova Iguaçu para lançar seu primeiro empreendimento no mercado de incorporação: o Tall. A empresa recém-criada optou pela cidade que é a menina dos olhos da maioria das construtoras que aportam na Baixada Fluminense — e não por acaso.

Segundo o diretor Rodrigo Roiseman, a companhia bateu o martelo depois de um estudo de mercado que mostrou ser a cidade o melhor local da Baixada para projetos enquadrados na faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida.

O lançamento do Tall está previsto para outubro deste ano. Localizado no Centro da cidade, terá uma torre de 20 andares e 160 unidades de dois quartos e varanda gourmet, incluindo quadro gardens no térreo. Os preços vão variar de R$ 250 mil a R$ 340 mil, e as obras devem começar em janeiro de 2025. A expectativa é entregar o projeto em 18 meses.

— Estamos em fase de estudos para lançamentos também em Duque de Caxias e Belford Roxo, mas ainda não temos nada fechado — diz Roiseman.

Depois de desembarcar na Baixada Fluminense em 2014, com o Primavera Belford Roxo, atraída pela região adensada e com pouca oferta, a Jeronimo da Veiga aportou em Nova Iguaçu, onde lançou empreendimentos para várias faixas de renda. Neste ano, colocou à venda 900 unidades do Conceito Califórnia.

Diretor Comercial da construtora, Maurício Corrêa adianta que a empresa vai lançar em breve outro empreendimento no município, com 320 apartamentos.

— Estamos trabalhando também com a possibilidade de fazer um lançamento em Mesquita, com cerca de 300 unidades e preço médio de R$ 320 mil.