XPML11 fatura mais de R$ 50 milhões e paga um dos maiores dividendos da história

O fundo imobiliário XPML11 anunciou um resultado de quase R$ 42,489 milhões em janeiro. O lucro mensal foi obtido a partir de um faturamento de cerca de R$ 50,375 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 7,886 milhões.

Sobre esse resultado, os dividendos do XPML11 somaram a quantia de quase R$ 27,74 milhões, equivalente a R$ 0,90 por cota. Apesar de um recuo em relação ao mês anterior, quando se pagou R$ 0,92 por cota, os rendimentos do FII continuam em um dos maiores patamares de sua história.

Ao final de janeiro, o FII XPML11 tinha um resultado acumulado não distribuído de cerca de R$ 0,67 por cota, levando em conta também o saldo no FII Internacional Guarulhos.

Segundo a gestão, o mês de janeiro geralmente é o mais desafiador para o segmento de varejo, já que a maioria da população do Brasil tem várias despesas sazonais que reduzem a renda que poderia ser usada para consumo.

Com isso, o desempenho das vendas do período é geralmente inferior em relação aos demais meses do ano. Uma parcela dos lojistas faz promoções com preços diferentes do habitual para as sobras de estoque do outro ano, adotando uma estratégia de melhorar o patamar de vendas em um certo período com mais desafios para o setor de varejo.

Indicadores dos ativos do XPML11

De acordo com a tendência dos últimos meses, a carteira de ativos do fundo imobiliário XPML11 teve no mês de janeiro indicadores operacionais e financeiros positivos, sobretudo quando se compara com o mesmo período de anos anteriores.

Em janeiro de 2024, as vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.490, enquanto o NOI de caixa chegou a R$ 185, com aumentos de 9,8% e 17,0%, respectivamente, sobre o mesmo período do ano passado.

“Em jan/24, tivemos um alto nível de sucesso nas negociações comerciais que, somado a qualidade dos ativos do portfólio, permitiu que o fundo atingisse seu nível recorde histórico de NOI Caixa/m² (R$ 185/m²), além de uma queda de 6,1 p.p. na inadimplência líquida em relação ao mesmo período do ano anterior”, destacou a gestão.

No mês de janeiro, a carteira imobiliária do XPML11 era formada por 17 shopping centers, que contavam com uma Área Bruta Locável (ABL) conjunta de cerca de 617 mil m² e uma quantidade superior a 3.000 lojas. A ABL Própria do fundo somou mais de 165.000 m² no mês.