Preço do aluguel desacelera na maioria das capitais, chegando a menor aumento de valor em um ano e maio

O mercado imobiliário brasileiro inicia o ano de 2024 com sinais de desaceleração nos preços dos novos contratos de aluguel em diversas capitais do país, revelou o mais recente levantamento do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado nesta segunda-feira (dia 13).

Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb indicam que a alta dos preços de aluguel atingiu 15,07% nos últimos 12 meses, encerrados em abril. Foi o menor patamar registrado desde agosto de 2022. Os dados mostram que a alta dos preços para o consumidor tem diminuído gradativamente. Em julho de 2023, o acumulado em 12 meses atingiu o ápice (18,68%). Desde então, vem caindo gradualmente.

A análise, que abrange São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba e Brasília, aponta uma redução do ritmo de crescimento em quatro delas, contrastando com o cenário de aceleração dos preços observado em 2023. De acordo com o estudo, a desaceleração é mais evidente em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Em todas essas capitais, a taxa acumulada nos últimos 12 meses registrou uma queda consistente nos últimos meses.

Em Belo Horizonte, que encerrou o ano de 2023 com um aumento de 22,88% nos aluguéis, a alta acumulada nos 12 meses até fevereiro caiu sete pontos percentuais, atingindo 15,89% — o menor índice desde abril de 2022.

Em Porto Alegre, a taxa de 11,45% nos 12 meses até fevereiro representa o menor registro para a capital gaúcha desde janeiro de 2023. No Rio de Janeiro, a alta de 16,16% é a menor em um ano. Já em São Paulo, a taxa de 9,75% se mantém estável nos últimos meses na capital paulista, consolidando a desaceleração prolongada do mercado imobiliário regional.

“Essa tendência indica uma possível mudança de ciclo no mercado de locação residencial, após um período prolongado de altas substanciais. O mercado não está retraindo, mas crescendo de modo mais lento neste início de ano. Trata-se de um possível ajuste após períodos de alta intensidade”, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

Brasília e Curitiba na contramão

Enquanto muitas capitais do país registram uma desaceleração nos preços dos aluguéis, Brasília e Curitiba se destacam como exceções a essa tendência. Ambas as cidades estão na contramão do cenário nacional, mantendo uma trajetória de crescimento nos valores dos aluguéis. Na capital federal, o preço médio do metro quadrado atingiu o valor de R$ 45,45 em fevereiro, alta de 1,94% frente a janeiro. No acumulado em 12 meses, a alta dos preços atingiu 13,39% — maior patamar da série histórica.

Em Curitiba, a tendência de valorização dos aluguéis também é evidente. No último mês, o preço médio do metro quadrado alcançou R$ 38,20, com uma variação de 2,56% em relação ao mês anterior. No acumulado em 12 meses, a cidade registrou uma alta significativa nos preços, alcançando 22,53%.
Metodologia

A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.

O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa. Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal.