Vendas de imóveis novos sobem 15% em São Paulo no primeiro semestre e MCMV avança

De janeiro a junho, o número de imóveis novos vendidos na cidade de São Paulo subiu 15,3%, segundo pesquisa da consultoria imobiliária Brain. Já no mercado geral, de novos e usados, o crescimento de transações foi de 12,5%, aponta o Ranking da Demanda Imobiliária, elaborado pela plataforma Loft com dados de pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

Na cidade, foram vendidos 47,1 mil imóveis novos no primeiro semestre, alta de 15%, a um preço total de R$ 26,1 bilhões, incremento de 19%.

A participação do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) subiu nas vendas de imóveis novos. As unidades do programa responderam por 37,6% do que foi comercializado, ante 30% no primeiro semestre de 2023, e por 18% do valor geral de venda (VGV), contra 13% há um ano.

Os lançamentos de unidades cresceram 5,1% no semestre, para 41,5 mil. O valor total lançado atingiu R$ 20 bilhões, 14,4% mais do que no primeiro semestre de 2023.

Desse total, 54% das unidades lançadas foram do Minha Casa, Minha Vida, que quase dobrou sua participação na cidade — de janeiro a junho de 2023, o programa respondia por apenas 28% dos lançamentos.

O valor das unidades lançadas no MCMV em São Paulo subiu 138,6% no semestre, para R$ 6 bilhões, um aumento superior ao crescimento das unidades lançadas. É reflexo do ganho de preço desse tipo de lançamento, já que, no ano passado, o preço máximo para as unidades do MCMV passou de R$ 264 mil para R$ 350 mil na capital paulista.

O bairro paulistano com mais unidades lançadas no semestre foi a Barra Funda, com 2.648 novos imóveis.

Cinco bairros com mais lançamentos em SP

• Barra Funda (2.648)
• Vila Andrade (1.451)
• Mooca (1.125)
• Limão (969)
• Vila Sílvia (939)
  Fonte: Brain

Entre os imóveis novos e usados, as vizinhanças que mais registraram transações foram a Vila Andrade, com 998 imóveis, o Bela Vista, com 818, e o Tatuapé, com 768.

O levantamento da Loft apontou ainda quais bairros mais viram aumentar o volume de vendas de imóveis, que totalizou 27.045 unidades, na comparação com o primeiro semestre de 2023. No Brooklin, o aumento foi de 61,8%, para 704 transações. O segundo lugar ficou com o Morumbi, com 58,6% de aumento (276 imóveis), e o terceiro com o Ipiranga, com 46,7% de alta (550 imóveis).

Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, analisa que Brooklin e Morumbi se beneficiaram do “prolongamento da [avenida] Chucri Zaidan”, que recebeu novos empreendimentos corporativos de alto padrão, residenciais e multiuso. Já o Ipiranga se destaca por ter preços mais atraentes do que os vizinhos Chácara Klabin e Vila Mariana, na sua visão, “além de ter um bom mix de casas e prédios, o que atrai diferentes perfis de habitantes”.

Cinco bairros com maior aumento de transações em SP

• Brooklin (61,8%)
• Morumbi (58,6%)
• Ipiranga (46,7%)
• Butantã (44,9%)
• Cidade Líder (37%)
  Fonte: Loft