Higienópolis volta ao radar das incorporadoras
em Valor Econômico, 1º/novembro

Depois de um longo período sem despertar o interesse de incorporadoras, o bairro de Higienópolis, na Zona Oeste da capital paulista, vive momento de renovação da oferta de imóveis, com a chegada de novos empreendimentos voltados para o público jovem, investidores e clientes interessados em qualidade de vida e na convivência com ícones da arquitetura nacional espalhados por suas alamedas. Histórico, nasceu como bairro planejado de alto padrão ainda em 1895, com o grande atrativo de ter redes de água e esgoto instaladas — daí o nome Higienópolis, a “cidade da higiene”. Um dos players que desembarcaram por lá nos últimos anos foi a You, inc, que tem quatro projetos em desenvolvimento no bairro, todos com perfil de luxo compacto. O VGV total é de R$ 637 milhões.

Bairros planejados ganham força no alto padrão nacional
em Valor Econômico, 1º/novembro

Morar, trabalhar e se divertir no mesmo lugar e a curta distância de um espaço para outro. Acrescente-se uma boa dose de sofisticação arquitetônica, paisagismo caprichado, alta tecnologia, infraestrutura completa de serviços e... “voilà”! Temos um produto que vem ganhando força no mercado imobiliário nacional: os bairros planejados de alto padrão. Nos últimos anos, empreendimentos com essa combinação de fatores e que colocam as pessoas no centro da experiência imobiliária têm surgido de norte a sul do país. Em comum, navegam no conceito de “cidade de 15 minutos”, criado pelo urbanista colombiano Carlos Moreno — a vida deve ser resolvida em um raio de poucos minutos a pé ou de bicicleta —, harmonizam-se com o meio ambiente e têm diferenciais que só os condomínios de luxo costumam oferecer.

Ruas do Leblon e Gávea lideram valorização imobiliária no Rio em 2024
em Diário do Rio, 30/outubro

Um levantamento da startup imobiliária paulistana Loft revelou que os bairros do Leblon e Gávea estão entre as áreas com maior valorização imobiliária no Rio de Janeiro entre janeiro e setembro de 2024, em comparação ao mesmo período de 2023. A análise da empresa, que incluiu dados sobre as 700 ruas mais valorizadas da capital, identificou um crescimento significativo nos preços dos imóveis nessas regiões. A Avenida Borges de Medeiros, no Leblon, destacou-se com a maior valorização, alcançando um aumento de 187% no tíquete médio dos imóveis transacionados, com preços médios que chegaram a R$ 4,32 milhões. Outro destaque do bairro que é o queridinho dos cariocas ligados ao mercado financeiro é a Rua Carlos Góis – do famoso Cine Leblon, onde o preço médio dos imóveis subiu para R$ 5,4 milhões, representando um aumento de 173%.

Reforma Tributária: setor imobiliário teme que novo imposto encareça construção, venda e aluguel de imóveis
em O Globo, 31/outubro

Se a Reforma Tributária for aprovada como está, regras sobre o segmento imobiliário vão onerar operações de construção, compra, venda e, principalmente, locação por empresas no país, afirmam entidades representativas do setor. O segmento está hoje sob regime tributário específico e passará para o regime geral, contribuindo com o Imposto sobre Valor Agregado (IVA). Ainda que o projeto já inclua redutores para a alíquota dessa tributação, o ramo de habitação prevê que a alta na carga de impostos vai elevar custos e reduzir a oferta de imóveis, resultando em preços mais altos ao consumidor final. Ely Wertheim, presidente do Secovi-SP, sindicato da habitação paulista, afirma que a proposta atual penaliza, sobretudo, o setor de locação, que teria um aumento de carga tributária da ordem de 136%, já considerando um redutor de 60% sobre a alíquota do IVA, segundo estudos de FM/Derraik e Tendências Consultoria:

As capitais que lideram crescimento em lançamentos imobiliários
em Veja Negócios, 30/outubro

O mercado imobiliário das capitais brasileiras registrou um crescimento significativo no primeiro semestre de 2024, com destaque para o aumento nos lançamentos e vendas de imóveis. De acordo com dados do Geobrain, elaborados pela Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), cidades como o Rio de Janeiro, Aracaju e Fortaleza lideram o aumento no número de novos empreendimentos lançados, com variações de 115%, 112% e 89% respectivamente.

Caixa muda regras de financiamento de imóveis
em Agência Brasil, 1º/novembro

A partir desta sexta-feira, 1º, comprar a casa própria com dinheiro da caderneta de poupança vai exigir uma entrada maior e um financiamento menor. É que entram em vigor as mudanças da Caixa Econômica Federal nas condições de financiamento para imóveis de até R$ 1,5 milhão. O banco aumentou as restrições para a concessão de crédito para imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo que financia imóveis com recursos da caderneta de poupança. Mudanças necessárias, segundo a Caixa, por causa do aumento da procura de financiamento e retiradas da poupança.