Higienópolis volta ao radar das incorporadoras

Depois de um longo período sem despertar o interesse de incorporadoras, o bairro de Higienópolis, na Zona Oeste da capital paulista, vive momento de renovação da oferta de imóveis, com a chegada de novos empreendimentos voltados para o público jovem, investidores e clientes interessados em qualidade de vida e na convivência com ícones da arquitetura nacional espalhados por suas alamedas.

Histórico, nasceu como bairro planejado de alto padrão ainda em 1895, com o grande atrativo de ter redes de água e esgoto instaladas — daí o nome Higienópolis, a “cidade da higiene”. Um dos players que desembarcaram por lá nos últimos anos foi a You, inc, que tem quatro projetos em desenvolvimento no bairro, todos com perfil de luxo compacto. O VGV total é de R$ 637 milhões.

“É um dos bairros mais nobres da cidade, mas ficou muito tempo esquecido pelo mercado imobiliário por conta da dificuldade de se formar áreas para incorporação”, afirma Tatiana Muskat, diretora de Marketing da You, Inc.

Com topografia plana, arborizado e ótima rede de serviços, o bairro vem se tornando objeto de desejo das pessoas que almejam viver bem e próximas do Centro da cidade e da Avenida Paulista. “O local atrai também o público que trabalha nos hospitais e os estudantes que frequentam as universidades da região. Nossos produtos têm unidades de estúdios e um dormitório mais sofisticadas, que agradam a esse público e revigora a oferta do bairro”, diz Tatiana.

Os três projetos da You, inc, em fase final de obras — entre eles, o Maceió 88 —, estão com mais de 70% das unidades vendidas por R$ 17 mil e R$ 20 mil o metro quadrado, bem acima das verificadas no índice FipeZAP de setembro. Segundo o estudo, o valor médio de metro quadrado nos apartamentos à venda no bairro está em R$ 11,1 mil, variação de 3,65% em 12 meses.

“O levantamento revelou ainda que o tipo de imóvel preferido em Higienópolis tem até 70 metros quadrados, um dormitório, sem suíte e sem vaga de garagem”, diz Paula Reis, economista do FipeZAP. A incorporadora SKR também está lançando no bairro e colocou no mercado, ao lado da Construtora Paulo Mauro e do Portofino Multifamily Office, o Praça Higienópolis.

O projeto tem duas torres residenciais — uma delas para renda, outra com 127 moradias permanentes e lazer no rooftop, a 135 metros de altura —, fachada ativa no térreo com sete lojas e área com jardim aberta para a cidade, permeando todo o empreendimento. “As praças Vilaboim e Buenos Aires definem o conceito fundamental do bairro: são áreas verdes, com muitos serviços ao redor, que as famílias costumam frequentar com seus filhos e pets. É o que tentamos reproduzir nesse projeto”, explica Silvio Kozuchowicz, CEO e fundador da SKR.

Um time de estrelas foi escalado para assinar o Praça Higienópolis: Greg Bousquet, da Architects Office — SP, é o autor da concepção arquitetônica; Fernanda Marques será responsável pelas áreas comuns; a Todos Arquitetura assumirá o prédio de compactos; e Benedito Abbud cuidará do paisagismo. “É uma responsabilidade grande projetar em uma região onde tanta gente boa já trabalhou. Mas queremos provar que a boa arquitetura não era feita somente no passado”, diz Kozuchowicz.

Icônicos

Não são apenas os lançamentos que têm movimentado o mercado imobiliário do bairro. Higienópolis é conhecida por concentrar o maior número de prédios assinados por expoentes da arquitetura nacional. Passear por suas alamedas é se deparar com obras-primas a céu aberto de nomes como Artacho Jurado, Rino Levi e Villanova Artigas. “Muitos dos nossos clientes procuram apartamentos nessa região da cidade exatamente porque são apaixonados por arquitetura e desejam morar em um prédio histórico”, conta Karen Siqueira, sócia da Imobiliária Refúgios Urbanos.

A executiva lembra que esse sentimento tem provocado o fechamento de negócios com sobrepreço. “Tivemos casos de imóveis que, mesmo precisando de reforma e sem vaga de garagem, foram vendidos acima da média dos valores praticados no bairro”, diz.

Atualmente, a agência tem na carteira um apartamento de 110 metros quadrados e duas suítes no Edifício Cinderela, projetado por Artacho Jurado. O valor pedido é R$ 2,1 milhões, cerca de R$ 20 mil o metro quadrado. “É um bairro cosmopolita, diverso, cheio de História, com qualidade urbanística e vida 24 horas. Não faz sentido permanecer esquecido por mais tempo”, apela Kozuchowicz, da SKR.

Por dentro do mercado

Novo lote no Laje de pedra, em Canela (RS)

Após o sucesso na comercialização das primeiras 128 unidades, o Kempinski Laje de Pedra Hotel & Residences, em Canela (RS) — retrofit de alto padrão que opera no modelo de compartilhamento de propriedade —, abre as vendas do Setor Vale, com 67 Kempinski Residences: 35 delas voltadas para o Vale do Quilombo. Com VGV de R$ 360 milhões, o novo lote tem projeto de interiores de Patricia Anastassiadis.

Trisul lança megacondomínio na Vila Mariana

Com projeto do escritório Perkins & Will, a Trisul está lançando o empreendimento The Rose — Vila Mariana: um conjunto de três torres residenciais, uma só de estúdios, em uma área de 7,8 mil metros quadrados. Destaque para a área de lazer e o complexo de piscinas, inspirado nos resorts de luxo internacionais. Os interiores são de Chris Silveira, e o paisagismo, de Benedito Abbud

Uliving investe R$ 130 milhões em projetos em SP e RS

A Uliving, pioneira no conceito de “student housing” no Brasil, anunciou investimento de R$ 130 milhões em dois novos projetos em São Paulo e Porto Alegre. A expectativa da empresa é fechar este ano com faturamento de R$ 42 milhões e 2,2 mil camas distribuídas em oito empreendimentos, consolidando-se como líder do segmento no país.