Duque de Caxias entra no foco das construtoras

Município da Baixada Fluminense com cerca de um milhão de habitantes, Duque de Caxias entrou no foco das construtoras atentas ao perfil de renda e à demanda da população por unidades enquadradas no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Os lançamentos estão localizados na região central e em outras mais afastadas, onde os bairros são planejados para oferecer infraestrutura de lazer e serviços aos moradores.

A Buriti Empreendimentos escolheu Caxias para implementar seu primeiro projeto no estado. A decisão levou em conta, segundo o diretor, Lúcio Cornachini, a característica do terreno com potencial para a oferta de 15 mil lotes no Residencial Cidade Jardim. Até o momento, foram lançadas 958 unidades na primeira fase do empreendimento.

— Encontramos o terreno e a região certos para trazer ao Rio o padrão de projetos da Buriti, que já lançou mais de 170 mil lotes em 17 estados do país. Em Duque de Caxias, há demanda por lotes legalizados e com a documentação necessária — ressalta Cornachini.

A empresa deverá lançar em dezembro deste ano outro loteamento no centro do município da Baixada, com previsão de 800 lotes residenciais e comerciais, que podem ser financiados diretamente com a construtora, como ocorreu no Cidade Jardim. A entrada é dividida em dez parcelas de R$ 545,14, e o prazo total para pagamento é de 194 meses.

A Riviera foi pioneira em Duque de Caxias, onde há seis anos começou o projeto do Central Park, um bairro planejado com 21 condomínios. Já foram lançadas três fases com 480 unidades cada. Os apartamentos da primeira (já entregue) e da segunda (parcialmente concluída) fases foram todos vendidos. A terceira etapa foi lançada em abril, e a expectativa é que no segundo semestre seja também lançado no local um minishopping com 67 lojas e 40 salas comerciais.

— Quando chegamos a Caxias, a cidade não recebia lançamentos imobiliários havia 20 anos, e existia uma demanda reprimida. Desbravamos a região, o que acabou atraindo outras construtoras. As vendas são um sucesso — diz a consultora de Vendas e Marketing da Riviera, Jamille Dias.

A CTV Construtora comprou um terreno de 3,5 mil metros quadrados no centro do município, escolhido em função da demanda por imóveis populares, para fazer seu primeiro lançamento fora da capital. Segundo o gerente Comercial da empresa, Bruno Camargo, Duque de Caxias deve passar pelo mesmo boom de empreendimentos já observado na vizinha Nova Iguaçu.

— Caxias está passando pelo mesmo processo, e há demanda e potencial para novos empreendimentos. A cidade recebe indústrias e empresas e tem opções de transporte público — argumenta Camargo.

O projeto da CTV deverá ser lançado no primeiro semestre de 2025. Serão 160 apartamentos de dois quartos enquadrados na faixa 2 do programa MCMV, com lazer completo no terraço e vagas de garagem para 65% das unidades.

A Direcional lançou no ano passado a primeira fase do Nova Caxias Fun, também o primeiro da construtora na cidade, que deverá ter mais dois condomínios. A primeira fase do empreendimento terá 420 unidades a partir de R$ 190 mil, todas enquadradas no MCMV.

Para Ivan Bettencourt, superintendente de Incorporação da empresa, o município é um dos mais relevantes da Baixada Fluminense e, por isso, está no radar das construtoras.

— A cidade conseguiu reverter alguns problemas antigos, como o de abastecimento de água, um dos fatores fundamentais para atrair novos projetos imobiliários para a região — avalia Bettencourt.

Alguns projetos na cidade igualam-se aos da Zona Sul

Além de lazer completo, residencial terá unidades de três quartos com suítes e coberturas duplex

AMR2 vai lançar em Duque de Caxias, em junho, o Terrace All Suites, com 58 unidades e conceito que se assemelha aos de empreendimentos de alto padrão na Barra da Tijuca e na Zona Sul, segundo Marco Túlio Cabral, CEO da construtora. Os valores partem de R$ 599 mil.

O projeto prevê lazer completo, com piscina, sauna, churrasqueira, salão de festas, espaço gourmet e coworking, além de tomadas para recarga de carro e bicicleta elétricos.

— Estamos levando para Caxias um projeto inédito, com fachada diferente. Os apartamentos são de três quartos com suítes, o que é também uma novidades para a região, ou coberturas duplex com quatro suítes — ressalta Marco Cabral.

No segmento econômico, a MRV já lançou e entregou quatro empreendimentos em Duque de Caxias, totalizando 1.342 unidades, todas enquadradas no Minha Casa, Minha Vida. No próximo mês, será a vez do Primavera Garden, um residencial com 612 unidades dentro das faixas 2 e 3 do programa.

— Enxergamos uma grande oportunidade para desenvolver empreendimentos que ajudem a tornar a cidade mais organizada, além de contribuir para a redução do déficit habitacional em Duque de Caxias e municípios vizinhos — conta a gestora Comercial da MRV no Rio de Janeiro, Deisy Dias de Oliveira.