Campeões de lançamentos têm ofertas para todos os públicos

Região Portuária, Barra Olímpica e São Cristóvão estão entre os locais do Rio que mais receberam lançamentos ao longo deste ano — e a expectativa é de continuidade dessa onda de novos projetos no próximo ano. Embaladas pelo sucesso de vendas e pela oferta generosa de terrenos nesses bairros, as construtoras focam no desenvolvimento de projetos dos mais variados tipos para atender a todos os públicos: do econômico ao médio padrão.

A Cury Construtora acabou de lançar seu 11º condomínio na região do Porto, o Orla Mauá, e não pretende parar. O bairro de Santo Cristo deve receber mais três lançamentos em 2025, adianta o vice-presidente da empresa, Leonardo Mesquita. Um deles está previsto para janeiro: o Ciata, uma homenagem a Tia Ciata, uma das precursoras do samba carioca.

— Quem passa hoje pelo Porto percebe a transformação. Os condomínios lançados vêm tomando forma, dando a sensação de que o futuro já chegou ali trazendo qualidade de vida e um jeito de morar que se assemelha ao da Zona Sul. Já entregamos 800 unidades no Porto e, em 2025, entregaremos vários outros — comenta Mesquita.

A empresa também estendeu os negócios ao vizinho São Cristóvão, bairro que hoje recebe as mesmas regras e os incentivos imobiliários do Porto Maravilha. — Por lá já foram dois lançamentos e temos mais dois ainda previstos — diz Mesquita.

Na Zona Norte, bairros como Irajá, que também entra na lista dos que “bombaram” em 2024, e Olaria receberão atenção especial da construtora.

— Em um ou dois anos, a transformação que vimos no Porto deve começar a ser observada em São Cristóvão, com novos empreendimentos e moradores chegando ao bairro — conta.

Quem também aposta em São Cristóvão é a Riva Incorporadora, que já lançou ali dois empreendimentos: o BeOn e o Origem Porto Imperial — o segundo em parceria com a Cury. A aposta no bairro se consolidou após o anúncio da construção do futuro estádio do Flamengo na região, segundo Rodrigo Sasportes, gerente Comercial da Riva no Rio de Janeiro. As vendas nos dois projetos da empresa deslancharam.

— Já temos terrenos para mais dois lançamentos em São Cristóvão no ano que vem. É um bairro que vem atraindo muitos investidores, e queremos continuar apostando lá — adianta Sasportes.

As regiões Central e do Porto também interessam à CTV Construtora, que recentemente lançou o Sal, na boêmia e histórica Pedra do Sal. O sucesso de vendas do residencial levou a empresa a estudar novos projetos no bairro.

— Não queremos apenas lançar por lançar. Há uma competição imobiliária no Porto, e nosso propósito não é concorrer com empresas que já estão bem estabelecidas lá. A ideia é buscar algo realmente diferenciado, como foi o Sal — pontua Guilherme Mororó, diretor Comercial e de Marketing do Grupo CTV.

O Sal é retrofit de um edifício situado na Rua Sacadura Cabral, antes usado para fins corporativos. Ao todo, são 163 estúdios, 23 apartamentos de quarto e sala e seis lojas. O empreendimento chamou a atenção de investidores, segundo Mororó, por conta da localização e proximidade com modais de transporte, pontos turísticos e centro financeiro do Rio, e também pelo valor diferenciado: os estúdios custam menos de R$ 200 mil.

— Fizemos negócio nessa região pela primeira vez, pois sempre tivemos o foco na Zona Norte, de onde não iremos sair — diz Mororó.

Barra Olímpica é um celeiro de novos projetos

A extensão dos terrenos permite grandes condomínios com área de lazer completa

A Barra Olímpica, bairro oficialmente criado em maio deste ano, tornou-se um celeiro de empreendimentos lançados na planta. A Calper Construtora lançou o Etehe no mercado em julho de 2021 e depois não parou mais. De lá para cá, foram mais quatro empreendimentos e cerca de 3,5 mil unidades. O mais recente foi o Arte Design, no bairro planejado que a empresa está construindo na região (Cidade Arte), com 1.554 unidades.

— É o bairro que mais cresce no Rio, com grandes condomínios e uma infraestrutura de lazer e facilidades diferenciadas. O preço é um dos principais atrativos. Por ser uma região ainda em desenvolvimento, os valores das unidades estão bem abaixo dos que são praticados na Barra da Tijuca, por exemplo. E ainda tem o benefício da valorização de 20% a 30% do imóvel depois de pronto — explica Juliana Gomes, coordenadora de Incorporação da Calper.

A Riva Incorporadora também aportou na Barra Olímpica e não pretende sair de lá tão cedo. O Marine Barra Residence, mais recente lançamento da construtora no bairro, foi outro sucesso de vendas, segundo Rodrigo Sasportes, gerente Comercial da Riva no Rio. Ao todo, foram mais de 1,2 mil unidades lançadas pela empresa na região desde 2021.

—Em 2025, vamos lançar mais um condomínio e ainda temos mais dois terrenos para futuros projetos na Barra Olímpica — comenta.