Aluguel de imóveis sobe 10,6% em Niterói; veja bairros mais valorizados

Dados do mercado imobiliário em Niterói, levantados pela QuintoAndar, indicam que, nos últimos 12 meses, encerrados em junho, o valor médio do metro quadrado do aluguel subiu 10,6% na cidade. A alta no índice, que segue a tendência verificada em nível nacional, mostra que a média do metro quadrado foi de R$ 24,67.

De acordo com a empresa, estas informações utilizam como base valores concretos de contratos fechados entre inquilinos e locatários, refletindo uma realidade mais assertiva e confiável do cenário residencial. Os bairros mais procurados na cidade seguem os mesmos de outros anos, Icaraí, Santa Rosa, Ingá, Centro e Fonseca, locais valorizados pela disponibilidade de serviços e maior oferta de transporte público.

Ainda de acordo com o levantamento, apenas no primeiro semestre de 2024 os valores subiram 6,38%. O total é ligeiramente maior do que o registrado no primeiro semestre de 2023, quando a alta foi de 5,84%. No entanto, é inferior ao registrado no mesmo período de 2022, quando a alta foi de 10,41%.

O especialista em dados da empresa, Pedro Capetti, afirma que Niterói conseguiu recuperar o setor de aluguel mais rápido que outras cidades, por enfrentar de forma mais eficiente os impactos gerados durante a pandemia. Isso conferiu maior segurança aos investidores e confiança entre quem estava na busca por imóvel de aluguel.

— Niterói é uma cidade que tem uma dinâmica imobiliária particular, tanto que sofreu pouco impacto da pandemia. Agora, em 2024, enquanto algumas cidades observam uma desaceleração nos valores, Niterói mantém um cenário de estabilidade, com preços subindo e chegando perto do patamar registrado em 2023. Isso demonstra a solidez do mercado local como um todo — destaca.
Contrato em dez dias

Em média, afirma Capetti, neste primeiro semestre do ano os consumidores conseguiram descontos de 2,8% nas transações na cidade. O número é 0,2 ponto percentual abaixo do registrado no mesmo período de 2023, quando as transações efetuadas no período tiveram desconto médio de 3%. Os números reforçam o cenário de crescimento dos valores em Niterói, principalmente após a metade de 2021, quando o período mais crítico da pandemia de Covid-19 já havia passado. Desde então, a QuintoAndar aponta que a tendência tem sido de alta contínua.

— Outro dado que mostra o aquecimento na cidade é a velocidade em que acontecem as transações. Ou seja, o período entre publicar um imóvel e ter o contrato fechado. Mais da metade dos imóveis tem sido negociada em cerca de dez dias em Niterói. O consumidor que pretende alugar na cidade nos próximos meses deve adotar algumas estratégias para economizar nessas circunstâncias. A principal delas é antecipar a busca. Nossos estudos internos apontam que os níveis de desconto acabam sendo maiores quando o inquilino inicia a busca mais cedo, sem grande pressa para se mudar. Há um tempo maior para fazer uma proposta e a negociação com o proprietário, o que faz com que o consumidor não fique refém de um só imóvel — orienta ele.

Sobre os filtros de buscas mais usados no site da empresa estão armários embutidos (cozinha, quarto e banheiro), ar-condicionado, sol da manhã e vista livre.

Foi pensando na comodidade que Lucas Petri, profissional da Tecnologia da Informação, buscou um imóvel em Icaraí, em janeiro deste ano, que já estivesse mobiliado. Para ele, quem mora de aluguel acaba enfrentando problemas com os tamanhos dos móveis na hora de trocar de residência.

— Fui mudando isso ao longo dos anos, porque já tive que vender sofá e guarda-roupas às pressas durante uma mudança que fiz em 2018. E como acabei tomando um prejuízo, pois o valor de revenda nunca cobre o gasto de um produto novo, decidi, depois disso, buscar lugares com móveis. Pode não parecer, mas a economia é significativa — assegura.
Venda de imóveis

O Índice FipeZAP de venda residencial acumulado nos últimos 12 meses, tendo junho deste ano como referência, mostrou que os preços tiveram alta de 3,45%, com o valor médio do metro quadrado ficando em R$ 7.115.

Ainda de acordo com a fundação, em todo o estado do Rio, Niterói foi a cidade com maior aumento no valor dos aluguéis de estabelecimentos comerciais nos últimos 12 meses, com alta de 12,09%.