Segundo semestre promete ser atrativo para investir em imóveis; Entenda

O segundo semestre de 2024 deve ser mais atrativo para investimentos no setor imobiliário residencial. Quatro fatores principais têm motivado o impulso no segmento: mercado aquecido, valorização dos imóveis, cortes nas taxas de juros e Indicador de Confiança do Setor Imobiliário Residencial.

De acordo com um estudo da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), em parceria com a Deloitte, os indicadores de procura e venda de imóveis residenciais cresceram no primeiro trimestre de 2024 em relação aos três últimos meses do ano passado. A metodologia da pesquisa transforma os percentuais apurados em notas, e segue os rankings de tendências: forte redução, de 1,00 a 1,40; redução, de 1,41 a 1,80; manutenção, de 1,81 a 2,20; aumento, de 2,21 a 2,60 e forte aumento, de 2,61 a 3,00.

Em 2024, o primeiro trimestre do ano apresentou uma nota de 2,28 contra 2,22 do trimestre anterior. O levantamento inclui apartamentos do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), além de residências de médio e alto padrão. A pesquisa da Abrainc indica, ainda, uma elevada valorização dos imóveis no trimestre do ano, com nota 2,53 na escala de 1 a 3. A projeção é que o aumento seja ainda maior nos próximos cinco anos, com o alcance à nota máxima da escala.

Outro dado revelado pelo estudo é o crescimento na expectativa para aquisições de terrenos e lançamentos de novos empreendimentos: 80% das empresas do segmento imobiliário que foram consultadas revelaram que projetam adquirir terrenos nos próximos 12 meses, e 90% têm lançamentos programados para o mesmo período.

Rôgga Empreendimentos estima crescer

Um dos exemplos de empresas que pretendem lançar empreendimentos imobiliários no segundo semestre é a Rôgga Empreendimentos, que atua no Norte de Santa Catarina. De acordo com o diretor comercial da empresa, Thales Silva, os dados apontados pelo estudo da Abrainc também são identificados em Joinville — que registrou um crescimento de 38,8% na venda de apartamentos em relação ao ano anterior.

“Para os próximos meses, o cenário é positivo tanto para quem busca investir no primeiro imóvel, ou seja, pretende economizar na compra, quanto para quem busca unidades de médio e alto padrão para investimento”, afirma Thales.

O executivo reforça que o mercado aquecido é resultado dos cortes nas taxas de juros, da melhoria no poder de compra e do aumento na confiança, tanto de consumidores quanto de empreendedores do setor.

“A tendência é que novas quedas de juros aconteçam, o que resulta em financiamentos habitacionais mais acessíveis e investimentos mais atrativos no setor. Com isso, a construção civil se aquece, impulsionando o ciclo virtuoso de que a economia gera mais empreendimentos, empregos, renda e tributos”, avalia.

Neste contexto, a Rôgga decidiu reservar para o segundo semestre deste ano a maior parte dos lançamentos previstos para 2024. Ao todo, serão 14 empreendimentos em Joinville, Jaraguá do Sul, Penha, Balneário Piçarras, Barra Velha e Itapoá, que juntos, somam um total de R$ 1,2 bilhão em valor geral em vendas. No ano passado, a construtora gerou o montante de R$ 1,03 bilhão no mesmo período.

A Rôgga conta, no total, com um banco de terrenos de R$ 7,5 bilhões, e responde por um a cada sete unidades no total de apartamentos das seis cidades em que atua.

Sobre a Rôgga Empreendimentos

Fundada em 2006, em Joinville, a Rôgga Empreendimentos atua em seis cidades do Norte catarinense com o propósito de melhorar o habitat humano. Desde que surgiu, a empresa já foi responsável por atender mais de 12 mil famílias com habitações de qualidade.