Barra ressurge como campeã de lançamentos de alto padrão

A grande demanda por imóveis de alto padrão na Barra da Tijuca mostra que o mercado imobiliário do bairro ganhou fôlego novo nesse segmento. Nos primeiros meses deste ano, incorporadoras e construtoras vêm disputando localizações privilegiadas na região para erguer sofisticados residenciais. O ritmo de lançamentos é frenético: de janeiro a maio, foram 454 novas unidades, contra 51 registradas no mesmo período de 2023.

O levantamento é da consultoria Brain Inteligência Estratégica/Geobrain, que mostra ainda a Barra na liderança também do VGV do período, com R$ 1,3 bilhão, seguida de Ipanema e Botafogo, bairros da Zona Sul.

Uma das explicações para esse desempenho é a redução do estoque no bairro, que hoje está praticamente zerado. “As empresas priorizaram as vendas dos imóveis estocados em um primeiro momento, mas agora retomaram os lançamentos”, avalia o presidente da Ademi-RJ, Marcos Saceanu, que também comanda a Piimo Engenharia.

Sócio e consultor da Brain, Marcelo Gonçalves concorda com a análise e destaca ainda os amplos terrenos da região, que permitem desenvolver produtos mais sofisticados, como um importante diferencial do bairro. “Os residenciais voltados para investidores e compradores exigentes reúnem arquitetura contemporânea, plantas confortáveis, lazer sob medida e diferenciais de tecnologia em itens como segurança, sustentabilidade e serviços compartilhados”, enumera.

Esses lançamentos impulsionam a valorização dos imóveis na região, caracterizada por belas paisagens, infraestrutura completa e altos índices de segurança. Na Península — região do tamanho do Leblon que abriga 70 edifícios em 32 condomínios —, por exemplo, o valor do metro quadrado fica em torno de R$ 19 mil, podendo chegar a R$ 21 mil em unidades exclusivas — preço equivalente ao praticado em Ipanema, na Zona Sul.

A Carvalho Hosken, pioneira em investimentos imobiliários na região, com mais de 22 mil unidades residenciais e cinco empreendimentos corporativos lan- çados ali, espera fechar o ano com R$ 1,6 bilhão em VGV, incluindo os projetos em parcerias, como o Claris Casa & Clube, que desenvolve com a Tegra.

O empreendimento vai ocupar uma área de mais de 24 mil metros quadrados e terá 99 casas de 318 a 580 metros quadrados e preços a partir de R$ 4 milhões. “A Barra sempre esteve no topo do ranking de lançamentos e vendas entre os bairros da cidade”, diz o presidente da construtora, Carlos Felipe de Carvalho, acrescentando que o “land bank” da empresa tem quase nove milhões de metros quadrados.

A Patrimar vem surfando nessa onda. O Icon Golf Residence, lançado em parceria com a Ombrello, teve 90% das 278 unidades vendidas em dois dias. Foi o maior case de vendas da incorporadora no mercado carioca. O VGV é estimado em R$ 470 milhões. CEO do grupo mineiro, Alex Veiga credita o bom resultado à assertividade na escolha dos terrenos.

“São áreas com cerca de 25 mil metros quadrados e vistas cinematográficas para o campo de golfe, o mar, as lagoas e as montanhas. A metragem generosa permite a construção de torres afastadas e favorece os complexos de lazer, o que faz do Icon um verdadeiro resort”, avalia.

O bairro é também a principal região dos investimentos da Avanço Realizações Imobiliárias, que lançou mais de 12 projetos na Barra nos últimos três anos, divididos entre casas em condomínios de alto luxo, como o Alphaville, o Arouca e o Riomar, e residenciais como o Collection (em construção) e o Signature Praia do Pepê, lançamento recente, que tem apenas cinco unidades disponíveis.