Teresópolis vive efervescência de projetos de luxo

Seja para moradia ou residência de fim de semana, o mercado imobiliário da serrana Teresópolis está para lá de aquecido e tem opções para todos os gostos. A proximidade com a capital, o clima ameno, o trabalho remoto e a oferta de serviços de qualidade, que cresceu muito durante a pandemia, colocaram a cidade na rota das incorporadoras para novos lançamentos de alto padrão.

A movimentação ali começou ainda durante a crise da Covid-19, mas parte do sucesso pode ser atribuída à badalação em torno do Quinta das Amoras, lançado em 2022 pela Areaum em parceria com o ator Bruno Gagliasso. O condomínio, com forte pegada de sustentabilidade, jogou luzes sobre a região e vem atraindo novos projetos.

É o caso da Agá Empreendimentos, que, ao estudar o mercado local, percebeu que muitas pessoas chegavam ao Quinta das Amoras já planejando adquirir uma casa — e não um terreno. A empresa, então, comprou 30 lotes para construir residências de alto padrão de até quatro quartos. As três primeiras são assinadas pelo arquiteto Quintino Facci, que comanda escritórios em São Paulo e Nova York.

— O condomínio oferece uma estrutura excelente, mas nem todo mundo tem paciência para esperar a casa ficar pronta. O que mais nos surpreendeu é que cerca de 30% das pessoas procuram o condomínio para morar e não para ter uma segunda residência na serra — afirma o diretor de Incorporação da Agá, Fabiano Goldophim.

Outro gigante desse mercado é o Reserva Guinle, assinado pela Mauad Construtora, em uma área de 250 mil metros quadrados que pertenceu à tradicional família Guinle. As construções originais, da década de 1940, foram preservadas e restauradas. A casa principal, por exemplo, abrigará um hotel-butique com 12 suítes, além de restaurante e área de convívio que poderão ser utilizados por todos os moradores.

A antiga cocheira será transformada em 22 lofts. O projeto prevê ainda casas de dois a quatro quartos, com plantas de 144 a 246 metros quadrados, e residências de três a cinco suítes, de 294 a 380 metros quadrados.

— O empreendimento ocupa apenas 4,33% do terreno e preserva a vegetação. As casas foram projetadas desviando a construção das árvores existentes, e outras têm desenhos exclusivos para preservá- las — comenta o sócio da Mauad Luiz Felipe Mauad, que prepara mais dois lançamentos para os próximos meses na região: o Vale do Imbuí, com 55 casas, e um residencial com 65 apartamentos.

Bons negócios

A RDS também festeja os bons negócios no Reserva Caetés, que terá apenas 58 terrenos de 350 a 792 metros quadrados. Parte da área de lazer ficará no casarão original do terreno, que passará por retrofit.

— O mercado em Teresópolis já andava aquecido e aumentou ainda mais na temporada de inverno. Faz parte dos nossos planos investir em outros empreendimentos naquela região — diz o diretor da RDS Robson Oliveira, responsável pelo Marketing do Reserva Caetés.

A efervescência do mercado imobiliário teresopolitano atraiu também a Inova Place Empreendimentos, que busca novas oportunidades na região em decorrência da boa receptividade do Jardins da Serra Village.

— Teresópolis está em plena expansão, impulsionada pela natureza exuberante, pelo clima ameno e pelo custo de vida mais em conta — observa o CEO da Inova, Marcelo Maturano.