Prédio condenado é demolido, e terreno dará lugar a novo condomínio no Porto Maravilha; entenda

O endereço na Rua Pereira Reis, no Santo Cristo, andava meio esquecido desde que a Secretaria estadual de Educação saiu às pressas de lá em janeiro de 2023, após a Defesa Civil do Estado recomendar a desocupação por risco de desabamento, devido a inúmeras rachaduras nas paredes, fiação exposta e infiltrações. Devolvido à prefeitura, ficou mais de um ano sem uso até que, em agosto, a estrutura começou a ser demolida, em processo concluído este mês. Agora, o terreno, que está na área do projeto Porto Maravilha, teve seu destino selado. A Companhia Carioca de Parceria e Concessões (CCPAR) do município fechou negócio com a construtora Calper, que planeja erguer ali um novo residencial com cerca de 300 unidades, vizinho à Igreja de Santo Cristo dos Milagres.

A transação está em fase final e envolverá a compra de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs), que vão permitir que a Calper erga o prédio de 20 andares. Segundo a direção da empresa, soluções de engenharia vão garantir que o empreendimento seja sólido. O valor da compra do terreno não foi divulgado pela empreiteira nem pela prefeitura. Cepacs são títulos mobiliários emitidos por prefeituras para pagar a contrapartida de outorgar um direito urbanístico adicional.

— A gente vai preparar o terreno implantando estacas profundas para sustentação da estrutura, o que não existia no projeto anterior. Esse tipo de intervenção é comum em obras de engenharia. Estamos fechando projetos, mas devemos inaugurar em três anos o novo residencial, que deve ter entorno de 300 unidades. Isso inclui prazo para captar recursos e as obras — disse Ricardo Ranuro, CEO da Calper.

As novas unidades serão estúdios e deverão ter em média entre 25 e 33 metros quadrados. A estimativa é que o custo por metro quadrado na planta fique entre R$ 8 mil e R$ 10 mil.